單位福利房怎么辦房產(chǎn)證

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• 133****1993

  直接咨詢房管局

  查看全文↓ 2018-07-08 17:37:39
• 155****6536

  １、這種房子出售給職工后，產(chǎn)權(quán)歸職工，5年后市交易。出售后不交房租，開始交物業(yè)管理費(fèi)。
  ２、福利房出售政策性出售，是一種給職工的福利，所以，“福利房出售”的價(jià)格不會(huì)像當(dāng)前的商品房一樣上漲，房屋產(chǎn)權(quán)也是歸屬購(gòu)買人的。
  ３、福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購(gòu)買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:36:46
• 133****2082

  1、福利房，顧名思義屬于福利，是企業(yè)對(duì)員工或有貢獻(xiàn)人員的一種優(yōu)待或優(yōu)惠行為。福利房部分屬于單位產(chǎn)權(quán)，部分屬于半商品房性質(zhì)，
  2、一般來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因?yàn)檫@種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補(bǔ)交地價(jià)款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。
  3、建議到房管局咨詢。只要有土地證，就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。
  4、相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:36:12

相關(guān)問題

• 問 單位福利房怎么辦房產(chǎn)證？麻煩誰能說說答案？
  答

  單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買。

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• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？福利房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  補(bǔ)交福利房與市場(chǎng)價(jià)差額部份，具體到居住地房產(chǎn)交易所詢問

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• 問 ??福利房沒房產(chǎn)證如何分割？福利分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，我個(gè)人認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)目前尚無法分割。理由：房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，需取得產(chǎn)權(quán)后，才表明取得了該處房產(chǎn)，才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。所以，對(duì)于本案，如果該福利房今后能取得房產(chǎn)的，取得后房產(chǎn)后可以分割；如果一直不能取得（或根據(jù)無法取得的），就無法通過法律途徑來分割，只能判歸誰使用。法律依據(jù)：第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

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• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購(gòu)買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問 ??單位房怎么辦房產(chǎn)證?單位房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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