回遷安置房能辦房產證嗎

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• 143****5268

  　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
  　　如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  　　拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產證。辦理時攜帶房屋調配單、身份證等相關材料前往當?shù)胤康禺a交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當?shù)氐姆康禺a交易中心。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:20:40
• 137****3883

  　正常情況下：
  　　1．交房以后三個月內可以辦妥房產證。
  　　2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
  　　3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
  　　4．按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:20:22
• 134****3721

  因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償。故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證。
  只是相對要經過更長的時間才能取得不動產權證。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:07:24
• 151****6971

  安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
  安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:39

相關問題

• 問 回遷安置房怎么辦房產證
  答

  回遷房也是可以辦理房產證的，在辦理房產證之前應該先準備好個人的資料，比如說身份證、拆遷安置協(xié)議書、購房發(fā)票以及完稅證明，只有在個人資料齊全之后，到當?shù)氐牟粍赢a交易中心才能夠快速審核，如果中間資料有缺失，往往會延誤時間，所以在辦理之前還是要先提前到相關的部門去了解一下所需要準備的材料，經過審核登記之后，可以在指定的時間領取房屋所有產權證。所謂的回遷房指的就是因為種種原因，開發(fā)商因為征收土地把占用土地居民的房子拆遷之后賠償給回遷戶的房子，一般來說回遷戶的房子售價都會比普通的商品房售價要低一些，雖然和商品房一樣都有房屋所有產權證，但是在領取了所有產權證，5年之后才能夠上市交易，如果沒有辦理的話，所持有的是購房合同，則沒有辦法上市交易。

• 問 ?? 回遷安置房有房產證嗎
  答

  辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料1、拆遷安置房房產證辦理的大致流程， 初始登記依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉移登記依據(jù)初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證2、拆遷賠償協(xié)議書，需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證，《房地產轉移登記申請書》相關證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權證原件，被拆除房屋所有權證原件。3.相關證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件，補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

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• 問 回遷安置房能辦房產證嗎？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。”

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• 問 回遷安置房能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規(guī)定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

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• 問 回遷安置房能買賣嗎
  答

  安置房是可以買賣的，但是要看安置房取得土地使用權的方式，如果說回家安置房已經辦理了房產證，就可以上市進行買賣，對于被司法機關或者是行政機關依法裁定，或者收回土地使用權的安置房就無法進行買賣，而且也不建議大家購買這樣的房子，特別是有很多安置房，都是共有產權，在沒有經得其他共有人書面同意的情況之下，屬于權屬有爭議，在購買之后容易產生糾紛?；剡w房和商品房區(qū)別：1、商品房和拆遷房還是有本質上區(qū)別的，像商品房在辦理了房屋所有產權證之后，是可以在市面上交易流通，也能夠到銀行去做抵押貸款，再次交易的時候是不需要支付土地出讓金的，而大多數(shù)的拆遷房在交易的時候需要滿足相應的條件，并且還要再次支付土地出讓金。2、商品房所簽訂的是購房合同，而拆遷房簽訂的是拆遷協(xié)議。