房產(chǎn)證抵押貸款拆遷怎么辦

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• 147****9770

  　　一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經(jīng)過媒體進行相關(guān)報道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯(lián)系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，并落實抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項。
  　　另外，抵押人在解除抵押之前是無法領(lǐng)取拆遷補償?shù)?，在這種情況下您可以經(jīng)過以下方式進行解決：
  　　1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項;
  　　2、以銀行認可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);
  　　3、以拆遷補償費清償貸款本息。
  　　所以，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:43:08
• 154****5126

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?！段餀?quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?，消滅債權(quán)債務關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:42:21
• 147****9706

  處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。
  一般來說，在房屋拆遷之前，都會張貼公告，有的還會在報紙等媒體上進行公告。銀行也會關(guān)注拆遷公告。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯(lián)系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關(guān)進行聯(lián)系，落實抵押房屋拆遷事宜，還會以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:41:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦？
  答

         現(xiàn)在不少人們在辦理貸款的時候會選擇抵押貸款，不僅能緩解購房者的購房壓力，而且還解決了購房者資金短缺的問題。那么在抵押貸款申請中，房產(chǎn)證抵押貸款有什么流程和房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件是什么，下面會為大家詳細介紹。　　用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？　　1、借款人準備相關(guān)資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證。　　2、銀行流水對賬單：銀行的房貸額度根據(jù)房屋價值來決定，大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單來更好的規(guī)避風險，也需要借款人有出色的經(jīng)濟實力和較高的信用?！　?、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下，根據(jù)央行基準預期年化利率的情況，貸款預期年化利率會上調(diào)一定比率，貸款的時限正常情況為5至30年，一般有兩種方式還款方式：等額本息和等額本金，還款壓力前者前期較小，后者后期較小，根據(jù)自身情況，借款人可以做出靈活選擇?！　?、銀行審核房貸?！　?、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核后，會派遣業(yè)務員協(xié)助做抵押登記手續(xù)?！　?、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是因為是房屋貸款，銀行的放款不會直接發(fā)放給借款人，而是進入了開發(fā)商的銀行賬戶?！　》慨a(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些？　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；　　2、信用記錄良好，還款意愿明確；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3、收入來源穩(wěn)定和能按時足額償還本息；　　4、合法、有效、可靠的房屋抵押，且被銀行認可；　　5、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；　　6、銀行規(guī)定的其他條件?！　【C上，本文主要是講述了房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些的相關(guān)問題，現(xiàn)在購買房屋大部分都是通過貸款，所以希望大家熟悉房產(chǎn)證抵押貸款的流程，在購房時少走彎路。

• 問 ??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 房產(chǎn)再抵押怎么辦? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  此貸款項目已于2013年取消了。3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費貸款：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款。一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利。未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款拆遷怎么辦？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?！段餀?quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?，消滅債權(quán)債務關(guān)系。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款

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