房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦？

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• 134****2641

         現(xiàn)在不少人們?cè)谵k理貸款的時(shí)候會(huì)選擇抵押貸款，不僅能緩解購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，而且還解決了購(gòu)房者資金短缺的問(wèn)題。那么在抵押貸款申請(qǐng)中，房產(chǎn)證抵押貸款有什么流程和房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么，下面會(huì)為大家詳細(xì)介紹。
  
  　　用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  
  　　1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證。
  
  　　2、銀行流水對(duì)賬單：銀行的房貸額度根據(jù)房屋價(jià)值來(lái)決定，大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單來(lái)更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有出色的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較高的信用。
  
  　　3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下，根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的情況，貸款預(yù)期年化利率會(huì)上調(diào)一定比率，貸款的時(shí)限正常情況為5至30年，一般有兩種方式還款方式：等額本息和等額本金，還款壓力前者前期較小，后者后期較小，根據(jù)自身情況，借款人可以做出靈活選擇。
  
  　　4、銀行審核房貸。
  
  　　5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核后，會(huì)派遣業(yè)務(wù)員協(xié)助做抵押登記手續(xù)。
  
  　　6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是因?yàn)槭欠课葙J款，銀行的放款不會(huì)直接發(fā)放給借款人，而是進(jìn)入了開發(fā)商的銀行賬戶。
  
  　　房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？
  
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  
  　　2、信用記錄良好，還款意愿明確；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  　　3、收入來(lái)源穩(wěn)定和能按時(shí)足額償還本息；
  
  　　4、合法、有效、可靠的房屋抵押，且被銀行認(rèn)可；
  
  　　5、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  　　6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  　　綜上，本文主要是講述了房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些的相關(guān)問(wèn)題，現(xiàn)在購(gòu)買房屋大部分都是通過(guò)貸款，所以希望大家熟悉房產(chǎn)證抵押貸款的流程，在購(gòu)房時(shí)少走彎路。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)再抵押怎么辦? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  此貸款項(xiàng)目已于2013年取消了。3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款。一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款拆遷怎么辦
  答

  　　一般來(lái)說(shuō)，拆遷公司在拆遷房屋時(shí)，會(huì)張貼拆遷公告，有些還會(huì)經(jīng)過(guò)媒體進(jìn)行相關(guān)報(bào)道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。若銀行在第一時(shí)間收到拆遷消息，會(huì)與借款人取得聯(lián)系，同時(shí)會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，并落實(shí)抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會(huì)以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項(xiàng)?！　×硗?，抵押人在解除抵押之前是無(wú)法領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)?，在這種情況下您可以經(jīng)過(guò)以下方式進(jìn)行解決：　　1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項(xiàng);　　2、以銀行認(rèn)可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);　　3、以拆遷補(bǔ)償費(fèi)清償貸款本息?！　∷?，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)做好申請(qǐng)貸款的安排。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款合同丟失怎么辦？
  答

  恭喜你，這樣你就可以不用在還房貸了。

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