大家都來說說商住樓如何選擇樓層

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• 158****3357

  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:09:14
• 155****1172

  **好是5、6層，實(shí)在沒有選倒數(shù)第2、3層，注意躲開管道層

  查看全文↓ 2018-07-09 17:08:55
• 158****7046

  一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對(duì)差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。
  需要注意的是不要選設(shè)備層的下面,可能會(huì)有水泵\水箱\風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)或者噪聲干擾.

  查看全文↓ 2018-07-09 17:08:28
• 156****2205

  這個(gè)的話我建議你選5層，下面開商店的話不會(huì)有很大的影響，而且現(xiàn)在電梯又危險(xiǎn)，建議選5層

  查看全文↓ 2018-07-09 17:08:05

相關(guān)問題

• 問 大家都來說說寫字樓如何裝修
  答

  第一步:溝通創(chuàng)意,確定裝修公司和裝修設(shè)計(jì)圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的,對(duì)裝修風(fēng)格、色彩、工藝把握更專業(yè)。寫字樓裝修設(shè)計(jì)包括企業(yè)接待區(qū)和LOGO墻、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等設(shè)計(jì)。根據(jù)公司的業(yè)務(wù)和風(fēng)格不同,寫字樓裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)獨(dú)特的公司文化和屬性。企業(yè)接待區(qū)包括企業(yè)接待臺(tái)和LOGO墻,在符合企業(yè)VI要求的基礎(chǔ)上,展現(xiàn)不同之處,避免千篇一律。另外,寫字樓裝修設(shè)計(jì)還要考慮緊急疏散和消防、網(wǎng)絡(luò)布置等需要,保證工作人員可以快速疏散。第二步:核定裝修預(yù)算。寫字樓裝修花費(fèi)一般與裝修材料和裝修風(fēng)格、裝修面積有關(guān)。精裝設(shè)計(jì)花費(fèi)多于簡(jiǎn)裝設(shè)計(jì),簡(jiǎn)約風(fēng)格的寫字樓裝修每平米花費(fèi)大約600元左右。目前,行業(yè)內(nèi)提倡節(jié)能環(huán)保。公司在裝修時(shí),盡量選擇天然環(huán)保、可重復(fù)使用的材料,綠色天然材料對(duì)身體危害小。寫字樓裝修設(shè)計(jì)中不同的空間區(qū)域使用的裝飾材料不同。吊頂方面以石膏板和礦棉板、格柵板配合使用。墻面材料上,壁紙和壁布、乳膠漆多使用在總經(jīng)理辦公室和會(huì)議室、公共區(qū)域等空間。穿孔吸音板則使用在特殊工作間。第三步:裝修色彩選擇。黑白雙色設(shè)計(jì)經(jīng)典富有質(zhì)感,但是容易讓人覺得空間沉悶,因此,它不適合需要?jiǎng)?chuàng)意和活潑氛圍的小型創(chuàng)業(yè)公司。裝修色彩應(yīng)該根據(jù)每個(gè)公司的情況而選擇。第四步:監(jiān)督施工,驗(yàn)收合格。裝修公司根據(jù)確定方案進(jìn)行裝修施工,期間出現(xiàn)問題,雙方可以協(xié)商,進(jìn)行修正?？傊?寫字樓裝修流程是一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與客戶不斷溝通、解決問題的過程。雙方通過溝通與了解確定寫字樓整體風(fēng)格、辦公家具樣式、空間格局等。

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• 問 大家都來說說買房選樓層怎么選
  答

  1、電梯數(shù)量現(xiàn)在的住房一般都在19層至33層左右，這樣的住宅**基本應(yīng)該每棟配備3臺(tái)電梯，且其中一臺(tái)要兼具消防電梯功能，也有少數(shù)的住宅層數(shù)在12層以上18層以下，這樣的住宅電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。2、資源供應(yīng)了解樓層水電井、消防栓、消防通道等詳細(xì)情況。高層一般都是二次供水，小區(qū)應(yīng)該配備相應(yīng)的液壓設(shè)備。電已經(jīng)是人們生活中不可缺少的一種資源了，所以了解應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，**主要的是保證電梯等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行。3、公攤面積公攤面積是每個(gè)住戶都需要交納的，但是這里需要注意的是注意公攤面積的合理范圍。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間，在這些區(qū)間范圍都屬于正常的。

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• 問 商住樓戶型該如何選擇？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力以及需求來選擇。什么樣的戶型是好戶型：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺(tái)。陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 大家都來說說商住兩用房為什么便宜
  答

  商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時(shí)購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來說也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

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• 問 哪位來說說商住樓稅收費(fèi)是多少？
  答

  140平米以下滿五年得就交1.5%的契稅 0.1的印花稅未滿5年的交5.5%的營業(yè)稅1.5%個(gè)人所得稅140平以上滿不滿5年都叫的3%契稅 0.1的印花稅5.5%的營業(yè)稅1.5%個(gè)人所得稅

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