共有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

已有3個(gè)回答

• 157****2363

  購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
  在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：
  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:06:44
• 153****0725

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:46
• 143****4452

  1 買賣 稅費(fèi)如下
  契稅 1.5%
  營(yíng)業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%
  所得稅 買賣差價(jià) 20%
  當(dāng)然以上都是按照房?jī)r(jià)50%來(lái)計(jì)算的，因?yàn)橹毁I50%
  2、贈(zèng)與
  去公證處寫個(gè)贈(zèng)與公證
  契稅 1.5%
  有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，下次交易時(shí)，50%的房?jī)r(jià)，全額繳20%所得稅

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  除非是以后房子完全不進(jìn)行交易，否則的話還是通過(guò)買賣方式過(guò)戶更為劃算。在過(guò)戶完成之后，房子的債務(wù)自然也進(jìn)行轉(zhuǎn)移，但貸款方式并不會(huì)發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當(dāng)然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費(fèi)如下契稅 1.5%營(yíng)業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。所得稅 買賣差價(jià) 20%。當(dāng)然以上都是按照房?jī)r(jià)50%來(lái)計(jì)算的，因?yàn)橹毁I50%。2、贈(zèng)與去公證處寫個(gè)贈(zèng)與公證。契稅 1.5%有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，下次交易時(shí)，50%的房?jī)r(jià)，全額繳20%所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  可直接向房屋所在地市房管局查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 多戶共有房產(chǎn)證
  答

  就是一個(gè)樓層有好多戶，有的樓層戶少的房格局一般都好，戶多的格局都不太好

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有房產(chǎn)證如何加密？
  答

  若共有證的產(chǎn)權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)是共同共有，即不注明具體份額歸屬，那么無(wú)論辦什么業(yè)務(wù)，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)才可以辦理；若共有房產(chǎn)證對(duì)持證人的份額已作出明確分割，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人可做辦理業(yè)務(wù)的單方登記。

• 問(wèn) ??夫妻共有房產(chǎn)證幾本？
  答

  老房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的，各是一本。家庭住房只有一本房產(chǎn)證，一本土地證?，F(xiàn)在新辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一。有共有人前提，房產(chǎn)證會(huì)一人一本，就像夫妻領(lǐng)取的結(jié)婚證一樣，個(gè)人拿著個(gè)人的。上面有你姓名和共有人姓名。如果新房子只登記一人，那么，家庭房產(chǎn)證，也只有一本，

  全部3個(gè)回答>