??購房合同有供暖開口費一定得交嗎？

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• 145****3733

  
  公共維修基金是按照房產(chǎn)總價的2%收取，次費用是由開發(fā)商代收的。您可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解相關(guān)政策，并咨詢一下是否可直接繳納到房管局，記住索要發(fā)票。有線費用不知道是開通費還是使用費。開通費是一次繳納的費用，使用費是按年度繳納（使用人承擔(dān)）的費用。有線開通費、暖氣開口費首先要看您的購房合同中是否約定，合同總價中是否含有相關(guān)費用。如果合同中約定房屋交付標準中有有線電視、暖氣，此費用收取屬于不合理收費。此類問題在房產(chǎn)銷售中有一定的普遍性，開發(fā)商利用交房之際，收取業(yè)主一些本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的費用，是不合理的。您可以與開發(fā)商據(jù)理爭取，協(xié)商不成，您有權(quán)拒收房屋并要求當(dāng)?shù)卣块T協(xié)調(diào)解決或到法院起訴。關(guān)于繁榮基金應(yīng)該屬地方性收費。您有權(quán)利要求開發(fā)商提交政府關(guān)于此項收費的文件。如果有文件，一定要看清文件規(guī)定是由誰來承擔(dān)此費用。個人認為即使有文件，也屬于地方政府不合理收費，您可以向當(dāng)?shù)厝舜筇岢鲑|(zhì)疑，并要求政府解釋費用收取的依據(jù)。辦理房產(chǎn)證還需要繳納契稅：合同總價的1.5%，登記費：80元/套，工本費：每件10元，印花稅：每件5元等費用。具體收費標準請您參考“臨沂市房屋產(chǎn)權(quán)登記受理和核準標準(試行)”文件。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:08:48
• 134****0582

  1、該不該交不能一概而論；
  2、有些地方實行的是一費制，就是說所有的配套費用都在房價里，這種情況就不用交其他費用的；
  3、如果沒有實行一費制，一是看合同約定：合同如果有很明確的約定，就按合同約定；如果合同沒有明確約定，可以到物價部門查詢房屋成本，如果包含配套費用就不用交，如果沒包括配套費用就需要再交的。
  4、根據(jù)你說的情況，應(yīng)該是合同約定不明確的，所以**好到物價部門查一下。
  5、其實你的這種情況在現(xiàn)實中遇到很多的，比如暖氣初裝費、天然氣初裝費，有時開發(fā)商只不是代收的，而是暖氣公司、煤氣公司收取的。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:07:24
• 155****5384

  您好，有些費用的約定是沒有法律依據(jù)的，但是法律尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，不違法則不禁止。建議帶著合同當(dāng)面咨詢律師。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:06:03
• 156****6495

  ,即使開發(fā)商沒有將開口費計入成本,他們也有權(quán)利將其寫在購房合同中。業(yè)主是否交暖氣開口費,還要看購房合同中的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:05:34
• 157****6348

  那是要的。
  一般是有約定的按約定來。
  如果剛開始有人買的房子，合同沒有約定或者約定是開發(fā)商承擔(dān)的，那肯定不合理，可以投訴，這是明顯的不公平。
  希望能給你參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:05:19

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• 問 購房合同有供暖開口費一定得交嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  請問你是賣方還是買方，如果你是買房就不需要兩個人都簽字，但是你是賣方就需要夫妻雙方簽字了！而且，如果不是夫妻雙方同意，也沒有辦法辦理過戶登記的！

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• 問 收房時公共維修基金一定得交嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 請問交房是需要交燃氣開口費，暖氣開口費，水管開口費嗎？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)不收熱力接口費了，但是估計房價里面已經(jīng)包含了，但不像以前有單獨的一項收費名頭

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• 問 買房一定就要過戶嗎？若房屋長期未過戶買賣合同有效嗎？
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  一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)及時到相關(guān)部門辦理房屋更名過戶手續(xù)。但由于種種原因未及時辦理過戶手續(xù)的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因為房屋未過戶為由，要求確認合同無效。只要法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)才生效的，那么當(dāng)事人之間簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是有效的。

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• 問 新房前兩年必須交供暖費嗎？一定要交取暖費嗎？
  答

  沒拿到鑰匙不叫取暖費的，好像是領(lǐng)了鑰匙就得交，鑰匙不領(lǐng)鑰匙的話就不用交，領(lǐng)鑰匙之后才算第一年入住。取暖費不應(yīng)該有物業(yè)收取，國家已經(jīng)規(guī)定取暖費由業(yè)主自行到指定地點辦理，一般提前一個月告知供熱公司是否交取暖費。物業(yè)公司沒有權(quán)利收取，還有就是都沒有住，所以不交取暖費。記住，不管物業(yè)索要任何費用，都要先看國家文件，然后索要發(fā)票，收據(jù)都不行，必須有正規(guī)的公章。

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