??買房怎樣選棟數(shù)

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• 147****3299

  1、樓棟朝向篇：朝南優(yōu)選，但非唯一選擇
  
  為什么說朝南的房子好呢?原因有兩個。
  
  一是舒適原因，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，明亮溫暖。二是心理原因，在中國以前主要的外患，是來自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要提防北方的心理，逐漸的對在北方開門，形成了心理負(fù)擔(dān)。
  
  但并不是除了朝南，其他的樓棟朝向就不好了，而是各有各的優(yōu)缺點，我們可以看看這張圖片。
  
  2、樓號忌諱篇：如果對數(shù)字敏感，要盡早留心
  
  之前網(wǎng)上消息，有一位男子，買房發(fā)現(xiàn)樓棟號從1變?yōu)?4，認(rèn)為不吉利想退房，為此還可開發(fā)商鬧上法庭。
  
  有部分購房者，在挑選樓層時，對4、18這樣的數(shù)字也有忌諱，同樣道理，如果你真的對數(shù)字比較“敏感”，在挑選樓號，一定要在簽訂購房協(xié)議時，也要多留一個心眼，免得以后給自己添堵。
  
  3、樓棟方位篇：中間邊上各有優(yōu)劣
  
  買房樓棟是中間的好還是邊上的更好?一般來說，高層來說，邊上的優(yōu)于中間，在采光、通風(fēng)、景觀等方面都比較好;低層的話，擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，更時候適合居家。
  
  4、樓棟環(huán)境篇：空地要特別留意
  
  樓棟周邊環(huán)境的好壞非常重要，會很大程度上影響生活舒適度。選房時，我們要注意一下周邊有無建筑物遮擋采光、景觀視野是否開闊等，避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，以避開噪音。還有，要留心樓間距距離是否合理。
  
  若是樓棟周圍存在未標(biāo)明用途的空地時，這時候要特別留心了。因為這些空地的不確定性較大，有可能會建新的樓房，甚至?xí)谶@些空地建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房。
  
  5、樓棟細(xì)節(jié)篇：進出小區(qū)是否方便
  
  買房時，常聽到置業(yè)顧問說，小區(qū)距離地鐵站多近多近，小編要提醒的是，小區(qū)的交通便利并不代表你家離車站或地鐵站就近，尤其是那些大盤，社區(qū)大，在選擇樓棟時要仔細(xì)確認(rèn)樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:03:52
• 148****5446

  一、看樓盤地塊所處的位置
  
  如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優(yōu)越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當(dāng)然，這樣的樓盤現(xiàn)實中比較少，一般為一些別墅項目。
  
  
  
  如下圖所示，該小區(qū)兩面臨近馬路，另外兩邊未來規(guī)劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成后，箭頭所指的兩棟，在采光和通風(fēng)上會有一定的影響。
  
  
  
  所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區(qū)周邊環(huán)境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。**好和規(guī)劃圖結(jié)合起來，對地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區(qū)一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結(jié)果幾年后，房子外面修了一條大馬路，而當(dāng)時購買的時候，那邊還是一片菜地。
  
  二、樓棟位置該怎么選？
  
  1、低層／多層／小高層的小區(qū)
  
  低層因為總樓層小于3層，所以不存在采光和通風(fēng)等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，采光都不是什么大問題，這種情況下建議大家選擇小區(qū)中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。
  
  下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在采光和通風(fēng)上，會受到前后兩棟樓的影響。
  
  
  
  2、（超）高層小區(qū)
  
  12－33層，稱為高層；33層以上稱為超高層?，F(xiàn)在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，采光將不會有問題。一般小區(qū)中央為**的位置，可以觀看到小區(qū)的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便

  查看全文↓ 2018-07-09 21:03:33
• 144****8649

  （1）出行的便利性
  
  出行的便利性重點是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。
  
  很多新樓盤在宣傳的時候，都會說步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從**遠一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。
  
  如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時間，因為地下停車場一般都位于負(fù)二樓，開車也可能會繞的更遠些。
  
  （2）日常生活的便捷性
  
  由于小區(qū)大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會配建底商，或者商業(yè)街。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后，為了買包鹽，穿行整個小區(qū)的情況。
  
  （3）不要選擇孤零零只有幾棟的小區(qū)
  
  選擇的房子的時候，不要選擇孤零零的只有幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。
  
  （4）選擇房子的采光性非常重要
  
  采光不好的話，入住后在冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著會很不舒服的。
  
  （5）噪音問題
  
  在選樓棟時，噪音問題也需要重點考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫出入口）、商業(yè)街、公共活動區(qū)域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開。
  
  如果所在小區(qū)的地下車庫出入口就位于兩棟樓之間，每天清晨會由于出行車輛多，經(jīng)常擁堵，讓不少開車司機按喇叭，而使得這兩棟樓的住戶會深受其害。
  
  另外，就是要遠離生活垃圾回收處?，F(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外，往往會在小區(qū)的某個位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。
  
  買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。如果只是選好了樓層、戶型，沒有選好樓棟，那么，這樣的房子，居住的舒適度也會大打折扣。所以，大家在選房時樓棟的選擇也是要給予重視的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:03:11

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣選棟數(shù)?買房選哪棟比較好，風(fēng)水好位置好
  答

  由于采光通風(fēng)效果好，坐北朝南的樓棟自然是受歡迎的。但由于小區(qū)規(guī)劃或其他問題，有些樓棟并不能保證正南正北，這個時候南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房選擇。在樓棟朝向一致時，購房者應(yīng)盡量挑西不挑東。也就是說，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。因為朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上，而朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。當(dāng)然購房者不能光根據(jù)棟樓朝向就輕易判斷一個房源的好壞，還應(yīng)根據(jù)自己選擇的戶型綜合考慮。

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• 問 買房怎樣選棟數(shù)?房要如何選擇樓棟位置
  答

  如今，隨著社會的發(fā)展，買房已經(jīng)十分的盛行了。房子是一個家庭的生活居住場所，尤其是對中國人，房子可謂是重中之重。買房時，看著那一棟棟高層，想必大家都會遇到一個問題，選幾層比較好呢？在風(fēng)水學(xué)中，無論樓層有多少，依照地理位置來分析，6-7層都是一個很不錯的選擇。光線好如果選擇的樓層低，那么陽光會被周圍的建筑物或樹木遮擋，不利于室內(nèi)的采光。而當(dāng)樓層過高時，很有可能因為房屋角度的不對而影響陽光的照射，使室內(nèi)陰暗。因此，從室內(nèi)采光考慮，6-7層很不錯。

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• 問 請問買房子如何選棟數(shù)好？
  答

  1、首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。2、此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

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• 問 ??買房子如何選棟數(shù)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  **佳樓層10-16層。1、樓層低于十層，噪音、灰塵、采光都會有問題，因為小區(qū)不止一棟樓，對光照會有影響。2、不買馬路邊的，高速路邊上的，也是因為上述問題。**好選擇小區(qū)中間的樓，中間單元，不對著電梯的邊戶，也是為了防范小偷和盜賊。3、樓層太高不好，遇到停電等無法下樓，從結(jié)構(gòu)上講，中低層的結(jié)構(gòu)要比高一些的堅固，供水也會好于高層。4、也可以通過售樓處的售房價格，參考出買房的好樓層，總體上那層**貴，那層就比較好。但是這個要總結(jié)，比較后得出結(jié)果，不能聽售樓的一面之詞。

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• 問 方圓月島首府總棟數(shù)是多少?【方圓月島首府總棟數(shù)】
  答

  5方圓月島首府項目地址：江門新會區(qū)樞紐新城惠康路（廣外**旁）方圓月島首府銷售中心電話：400-6584-517