容積率多少比較好

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• 131****7232

  容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項

  查看全文↓ 2018-07-09 21:46:36
• 145****6558

  　　容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　?br/>　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　
  　　獨立別墅為0.2~0.5, 　　
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
  　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:46:28
• 156****2042

  　容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言,容積率分為
  　　獨立別墅為0.2~0.5；
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0；
  　　18層高層住宅為1.8~2.5；
  　　19層以上住宅為2.4~4.5；
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  　　并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

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相關(guān)問題

• 問 容積率多少比較好? 容積率多少合適 容積率大好還是小好
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。yuqiancyh得房率可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

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• 問 容積率多少比較好? 一般住宅小區(qū)的容積率多少合適？
  答

  容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率多少比較好? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
  答

  買房時，經(jīng)常聽售樓部置業(yè)顧問介紹容積率。對于初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能并不太了解，也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問題進行了解答，供大家參考。一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

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• 問 住宅容積率多少比較好
  答

  住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項目，所謂的容積率，指的就是建筑總面積和建筑用地面積的比例，容積率的計算公式就使用總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率和居住的舒適度是成反比的，容積率越低，居住的舒適度就越高。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率多少合適?1、容積率低于0.3，屬于非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，屬于雙拼別墅、聯(lián)排別墅。3、容積率0.8~1.2，屬于多層住宅和一些聯(lián)排別墅。4、容積率1.2~1.5，屬于正常的多層住宅項目，也有可能會是多層和小高層的組合體。5、容積率1.5~2.0，屬于正常的多層和小高層的項目。6、容積率2.5~3.0，屬于18層以內(nèi)的小高層。7、容積率3.0~6.0，屬于高層項目，而且樓高在100米以內(nèi)。

• 問 住宅容積率多少比較好
  答

  住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率越高的話，居住起來就越不舒服，是成正比的。容積率在計算的時候有相應的公式，容積率=地上總建筑面積/當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。容積率多少算合適？1、容積率低于0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，大多是多層的住宅，環(huán)境也是很不錯的。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。