設備層怎樣計算建筑面積

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• 142****9002

  夾層層高等于或大于2.2米時，夾層的面積全部計算加在總建筑面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:29:14
• 142****5555

  層高超過2.2米的技術層，應計算建筑面積。GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.3條 層高2.2米及超過2.2米者應計算建筑全面積， 層高不足2.2米者算一半面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:28:32
• 153****0049

  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。高層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。
  
  2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
  
  3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。
  
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。
  
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  
  8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  
  9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  
  10、建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時，應計算建筑面積。
  
  11、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建筑面積。
  
  14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。
  
  15、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  
  16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。
  
  不算建筑面積的范圍：
  
  1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  
  3、層高2.2米以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  
  4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  
  7、建筑物內(nèi)寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:27:55
• 137****7820

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　
  (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　
  (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　
  (8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 　　
  (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　
  (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　
  (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 　　
  (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:27:31
• 157****9221

  一、計算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。
  2、多層建筑物的建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
  3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出人口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其高度超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)設備管道層、儲藏室其層高超過2.2 m時，應計算建筑面積。
  11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。
  15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300 mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并人建筑物建筑面積之內(nèi)計算。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲嵌塊材、裝飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內(nèi)設備管道層、儲藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、儲油（水）池、儲倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7、建筑物內(nèi)凈寬大于300mm的變形縫、沉降縫。
  三、其他
  1、建筑物與構筑物連成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則第一、二部分規(guī)定計算。
  2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。
  一、計算建筑面積的范圍
  1、坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用的，高度超過2.2m的部位按水平投影面積計算；高度在2.2m以內(nèi)的部位按水平投影面積的四分之一計算。
  2、利用平屋面樓梯頂層空間的亭子間，按外圍水平面積的四分之一計算建筑面積。
  3、廠房室外操作平臺、上料平臺，設有圍護墻者，按其外圍面積計算建筑面積。
  4、設在工業(yè)廠房與附屬用房之間的電梯井、提物井、垃圾道及管道井等，按自然層計算建筑面積時，以建筑物軸線為分界線，設在廠房一側的按廠房自然層計算建筑面積；設在附屬用房一側的按附屬用房自然層計算建筑面積。
  5、上有陽臺的底層平臺及大于1.5m的挑廊和檐廊的底層走廊，按上部陽臺、挑廊和檐廊水平投影面積的二分之一計算建筑面積。
  6、相鄰建筑物間無頂蓋的架空走廊，按其投影面積的二分之一計算建筑面積。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1、外墻外側的附墻煙囪、垃圾道。
  2、室外金屬消防梯。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:26:45

相關問題

• 問 設備層算建筑面積嗎？
  答

  按規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 設備夾層計算建筑面積嗎
  答

  不計算建筑面積煩的情況，規(guī)范中指的是：“建筑物內(nèi)的設備管道夾層”而不是設備層，層高超過2.2m的管道夾層就不會叫設備夾層，而是設備層了，非得要去要求“層高超過2.2m的設備夾層”的情況出現(xiàn)而去討論，沒有什么意義了！

  全部3個回答>
• 問 ??設備平臺算建筑面積嗎?住宅中設備平臺的建筑面積如何計算?
  答

  設備平臺的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備。2.中華人民共和國建設部公告第326號建設部關于發(fā)布國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告，如建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

  全部3個回答>
• 問 怎樣計算建筑面積？
  答

  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。高層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積。8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。10、建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時，應計算建筑面積。11、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建筑面積。14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。15、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建筑面積。16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。不算建筑面積的范圍：1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2、用于檢修、消防等室外爬梯。3、層高2.2米以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7、建筑物內(nèi)寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

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• 問 ??怎樣計算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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