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買(mǎi)二套房**比例怎么算

157****0944 | 2018-07-10 08:41:03

已有3個(gè)回答

  • 147****3584

    您好,如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房,根據(jù)規(guī)定,不管是否還清,再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款,均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    除了不能享受優(yōu)惠利率以外,**要增加一成,利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款**款比例不得低于20%;
    對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款**款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%。

    查看全文↓ 2018-07-10 08:42:55
  • 153****7232

    第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

    查看全文↓ 2018-07-10 08:42:17
  • 155****6145

    .首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30％；對(duì)貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

    查看全文↓ 2018-07-10 08:41:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，二套房的首付比例不能夠低于40%，所謂的二套房就是指的名下已經(jīng)有過(guò)一套住房或者是曾經(jīng)辦理過(guò)房屋抵押貸款，再次購(gòu)買(mǎi)的話就是二套房，首套房能夠享受首付30%的優(yōu)惠政策，但二套房的話就不能夠再享受，除了首付比例會(huì)提升之外，貸款利息也會(huì)上升，但具體要看所在城市和銀行的要求。像是北京上海這樣的大城市購(gòu)買(mǎi)二套房，首先得要符合購(gòu)買(mǎi)二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其次首付的比例在60%以上，有一些特別大型的城市，如果自身的購(gòu)房條件不是特別好的話，首付比例甚至達(dá)到了70%，所以原則上一線城市二套房的首付比例是不會(huì)低于50%的。無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付比例都會(huì)有所上調(diào)，并且貸款的利息也會(huì)上浮10%左右。

  • 答

    一、在購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)沒(méi)有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過(guò)戶后，購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)就屬于首次購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)屬于首套房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無(wú)法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時(shí)才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個(gè)條件，一是首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動(dòng)20%，也就是說(shuō)，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購(gòu)買(mǎi)住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話12366免費(fèi)咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)二套房**比例按照國(guó)家的現(xiàn)行規(guī)定，**比例不能夠低于總房款的40%，而且因?yàn)槎追吭谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，要求會(huì)更高，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**比例已經(jīng)達(dá)到了60%，意味著**款的數(shù)額會(huì)更多，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就更少，就目前而言，公積金貸款同樣也能夠用于二套房的使用，在政策方面同樣**比例會(huì)提高，相應(yīng)的貸款利率也會(huì)升高。購(gòu)買(mǎi)二手房，不僅**的比例會(huì)發(fā)生變化，同樣在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所繳納的契稅也會(huì)發(fā)生變化，不能夠在享受首套房的優(yōu)惠政策，無(wú)論購(gòu)房面積的大小，都按照總房款的3%征收契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是二套房也需要按照一定的比例繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

  • 答

    2015年3月30日西安新政正式出臺(tái)西安各家商業(yè)銀行收到了監(jiān)管層正式文件和總行通知，已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行新政。不過(guò)，在二套房貸款利率上，和此前變化不大，依舊執(zhí)行10%上浮。 一、二套房**比例 根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)的通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款**比例，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款購(gòu)房的，**低**比例為40%。 若購(gòu)置一套售價(jià)為100萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，原來(lái)**需要準(zhǔn)備50萬(wàn)~60萬(wàn)元資金，但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)僅需要40萬(wàn)，**款可以減少10萬(wàn)~20萬(wàn)元。不過(guò)對(duì)于市民關(guān)注的二套房貸利率，西安大多數(shù)銀行還是執(zhí)行上浮10%的貸款政策。 2015年新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。 這也是大家所簡(jiǎn)稱(chēng)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，那么二套房要如何認(rèn)定呢？ 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上 3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。

  • 答

    買(mǎi)二套房**比例不會(huì)低于40%，特別是在一些一線城市當(dāng)中，二套房的**比例會(huì)在60%左右。除了**款之外，銀行也會(huì)考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。就目前的相關(guān)政策買(mǎi)二套房，無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，不僅**的比例會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右。使用公積金貸款時(shí)，二套房公積金貸款額度**高限額在60萬(wàn)。因?yàn)槊總€(gè)城市的貸款政策不太相同，但絕大多數(shù)的二套房評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)都是認(rèn)房有認(rèn)貸，以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者是首套房已經(jīng)使用過(guò)商業(yè)貸款還沒(méi)有結(jié)清的情況之下，再次購(gòu)買(mǎi)房屋都屬于二套房的范疇。對(duì)于想要投資房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房，大多數(shù)的商業(yè)住宅都不在限購(gòu)政策內(nèi)。