買房必須網簽嗎

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• 151****6769

  買房需要網簽。
  網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，購房網簽就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯網上公示，同一套房屋只能進行一次網簽備案，是一種行政管理行為，市民可以通過合同編號及密碼登陸房產信息網進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。從而保障購房者的權益。
  購房網簽的利處如下：
  1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
  4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
  5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事?，F在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。每套商品房信息網上將一目了然。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:18:03
• 155****2260

  現在除了極少數偏遠縣市還沒有實現商品房交易網簽以外，大部分地區(qū)已經實現網簽了。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:17:52
• 154****4431

  沒有的。
  買房需要提供的書面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
  4、借款人及配偶收入和財產證明;
  5、購房合同和**款收據;
  6、財產共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:17:42
• 133****3645

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
  網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。
  網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:17:32
• 155****7075

  網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-07-10 15:17:22

相關問題

• 問 ??現在買房必須網簽嗎
  答

  沒有的。買房需要提供的書面材料包括：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;4、借款人及配偶收入和財產證明;5、購房合同和**款收據;6、財產共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 購房必須網簽嗎？不網簽行不行？必須得網簽嗎？
  答

  出現這種局面，別無他法，你就先不網簽吧，反正已經改為你的名字了并領取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~

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• 問 買房網簽必須本人嗎
  答

  網簽不需要本人去，由中介代辦就可以。

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• 問 買房子后必須網簽嗎
  答

  買房手續(xù)主要有以下幾種：戶口本2.身份證3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區(qū)縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.

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• 問 購房必須網簽嗎
  答

  簽和合同備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋**終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多賣，但有著本質的區(qū)別。網簽和合同備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋**終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多賣，但有著本質的區(qū)別。一、什么是網簽？什么是備案？購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。二、網簽合同時，需要注意以下事項：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要認準交房日期是否確定。6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。三、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？NO！即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。四、先網簽還是先備案？網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。五、如何網簽？如何備案？網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。所以說，網簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。買房時千萬別大意哦！

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