房產(chǎn)協(xié)議沒公證有效嗎

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• 137****7492

  買賣雙方只要協(xié)商一致。合同條款不違法，不需要有公正合同也是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:19:18
• 141****3739

  您好，房屋買賣合同在簽字后即生效，是可以去公證處做公證的。公正是一種監(jiān)督行為，能保證合同的合法性，也能督促雙方依照合同規(guī)定履行合同。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:18:54
• 131****2638

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認(rèn)定買賣合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：
  一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過授權(quán)；
  二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，
  三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:18:30
• 134****8340

  協(xié)議是協(xié)議雙方真實(shí)意思簽訂的，只要甲乙雙方所簽訂的協(xié)議不違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)簽訂該協(xié)議，這份協(xié)議就是真實(shí)有效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:17:41
• 136****5182

  具有法律效力。但**好辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:17:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)協(xié)議沒公證有效嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認(rèn)定買賣合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過授權(quán)；二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒有經(jīng)過公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時(shí)沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是當(dāng)作有效的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定：第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。該協(xié)議受法律保護(hù)。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2. 贈(zèng)與書;3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?(一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議,沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  　　婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，均有效?！　‰p方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對(duì)雙方發(fā)生效力，當(dāng)事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效?！　」C的作用有二，一是公證協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，二是公證雙方無威脅、脅迫等情形，是自愿簽署。如果有條件，建議進(jìn)行公證。

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• 問 房屋贈(zèng)與協(xié)議沒有公證有效嗎
  答

  贈(zèng)與協(xié)議要有效，必須經(jīng)過公證。贈(zèng)與協(xié)議不具有法律效力，不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。如果贈(zèng)與協(xié)議沒有經(jīng)過公證，則協(xié)議無法被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可，也無法確保贈(zèng)與雙方的權(quán)益。

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