房屋未驗(yàn)收能交房嗎

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• 155****3533

  按規(guī)程來(lái)說(shuō)，未辦理竣工驗(yàn)收是不允許交房的。但實(shí)際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗(yàn)收就開始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗(yàn)收過(guò)程復(fù)雜，周期長(zhǎng)，沒(méi)有幾家能做到驗(yàn)收后再交房。
  關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點(diǎn)在于以何時(shí)作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。具體到你的情況。開發(fā)商的立場(chǎng)肯定是以通知交房為節(jié)點(diǎn)（實(shí)際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場(chǎng)是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:44:58
• 139****3057

  未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  綜合上述國(guó)家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:44:50
• 152****7612

  
  279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國(guó)家規(guī)定的工程驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按照合同約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
  建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會(huì)、建設(shè)局等行政單位提出控告
  上述單位應(yīng)當(dāng)會(huì)依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會(huì)給予一定的行政處罰
  來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-10 17:44:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？房子未竣工驗(yàn)收為何要強(qiáng)行交房？
  答

  沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因?yàn)槭情_發(fā)商的原因?yàn)闆](méi)有收房。

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• 問(wèn) 沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎?房子沒(méi)有驗(yàn)收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：**初的交易時(shí)間如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí)，我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買的時(shí)間有多長(zhǎng)。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：原戶主出賣房子的原因進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因?yàn)槿卞X或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的，**好就不要購(gòu)買。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：查看二手房戶型圖驗(yàn)房時(shí)，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對(duì)于我們將來(lái)入住有一定的好處。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：要清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品，因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的，所以無(wú)論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來(lái)。

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• 問(wèn) 沒(méi)驗(yàn)收 可以交房嗎？沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問(wèn) ??沒(méi)驗(yàn)收 可以交房嗎？房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房，合法嗎？
  答

  開發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件，是無(wú)效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個(gè)商品房不能驗(yàn)收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時(shí)開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 消防沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎
  答

  一、消防未驗(yàn)收，電梯未驗(yàn)收，是不可以交房的，交房是需要先通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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