??小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？房子未竣工驗收為何要強行交房？

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• 157****7148

  沒有竣工驗收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:17:41
• 141****0304

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
  綜合上述國家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:17:36
• 147****1748

  開發(fā)商無《竣工驗收表》強行交房，業(yè)主可以拒絕收房
  可以把這個情況反應(yīng)給所在地建委
  或者直接法律維權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-16 21:17:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎
  答

  　符合拒絕交房的條件才可以拒絕交房：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？新房公共樓道未鋪地磚是否合理合法？
  答

  問題是樓道屬于公共通道，你貼了瓷磚又不讓你使用，這樣的事情干了意義不大。希望我的解答能幫到你

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• 問 小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？小區(qū)綠化,路都沒弄好就交房違規(guī)嗎?
  答

  交房的意思是你要承擔(dān)物業(yè)費的。所以有好多開發(fā)商都提前交房。你拿到鑰匙以后就要裝修什么的。他們就要收好多費用啦。綠化什么的，就是慢慢來的問題了。

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• 問 房屋未驗收能交房嗎
  答

  按規(guī)程來說，未辦理竣工驗收是不允許交房的。但實際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗收就開始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗收過程復(fù)雜，周期長，沒有幾家能做到驗收后再交房。關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點在于以何時作為時間節(jié)點。具體到你的情況。開發(fā)商的立場肯定是以通知交房為節(jié)點（實際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

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• 問 沒有進行竣工驗收備案，強行交房，找那個部門投訴？
  答

  沒有通過驗收 業(yè)主可以拒接啊 開發(fā)商又不能逼著你們接

  全部4個回答>