地下商業(yè)有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 141****1182

  商鋪是否有產(chǎn)權(quán)證，首先需要知道開發(fā)商是否在房管局進行了備案，其次，開發(fā)商要在房管局對你購買的商鋪進行網(wǎng)簽備案。剩下的部分就跟普通住宅一樣了。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:57:38
• 146****1066

  買地下商鋪，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，理論上獲得的是承租權(quán)。存在風險。
  　　法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效　　租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:57:28
• 137****3877

  這個要看規(guī)劃建設(shè)時，規(guī)劃設(shè)計圖上有沒有地下商鋪。
  規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。
  規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規(guī)劃設(shè)計，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-10 18:57:20

相關(guān)問題

• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？？
  答

  商鋪一般只有使用權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的?！　≠徺I商鋪：　　商鋪需要交納的稅費主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。　　1、滿五5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米;　　2、營業(yè)稅及其他附加費:總額的5.6%;　　3、個人所得稅,差額20%;　　4、土地增值稅,3%;　　5、契稅為成交價的4%。 如果立項就是商業(yè)的話，**長只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán) 看你想怎么樣買。沒有產(chǎn)權(quán)的意思是這個商鋪你交了錢也不是你的 你不可以再賣 只能做經(jīng)營用、與其說買 不如叫承包或轉(zhuǎn)讓。價格不會是賣的價格，就是你給現(xiàn)在有使用權(quán)的人一筆補償，讓他把使用權(quán)轉(zhuǎn)給你而已。如果商鋪的擁有者反悔，不給你用了 **多就是退給你房租 給你一點點的補償。如果沒有房租 那你將得到一點點違約金，僅此而已 。

• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下商鋪如果是正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商進行建造的，一般來說都是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的，具體可以咨詢一下，如果立項就是商業(yè)的話，**長只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán)。商鋪投資不管是地下還是地上關(guān)鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒什么問題的。**好還是在購買之前去看一下當初設(shè)計的規(guī)劃圖，看地下是否屬于人防工程，規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規(guī)劃設(shè)計，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證。無論其產(chǎn)權(quán)歸國有，還是歸開發(fā)商或投資人。通行原則是依據(jù)《人民防空法》中第五條規(guī)定的“誰投資，誰所有”原則。即投資人“平時”擁有使用權(quán)、管理、收益權(quán)。只有“戰(zhàn)時”國家才享有處分權(quán)。

• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  這個要看規(guī)劃建設(shè)時，規(guī)劃設(shè)計圖上有沒有地下商鋪。規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規(guī)劃設(shè)計，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證

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• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  要看具體情況 有些還是有產(chǎn)權(quán)的

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• 問 請問地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎 ??
  答

  因為地下商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，本身沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)隸屬于國家，只有40年的使用權(quán)。所以你投資該商鋪不可能拿到產(chǎn)權(quán)證。

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