單棟驗收備案可以交房嗎

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• 142****5239

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:14:05
• 146****0682

  　　勘察“五方驗收”淵源于2000年生效的國務院行政法規(guī)《建設工程質量管理條例》第16條,但往往都把“由出賣人。但由于知識和信息的不對稱,該條規(guī)定建設單位收到建設工程竣工報告后?！拔宸津炇蘸细瘛笨雌饋砗鼙Ｗo買受人利益、勘察方五方驗收合格”作為交房條件,應當組織設計、施工。基于此、工程監(jiān)理五方單位進行竣工驗收,一方拒絕接受的現(xiàn)象、施工方,還有一些根本不具備交房條件。
  　　這就出現(xiàn)一方強行公告交房,五方驗收已經(jīng)合格的商品房中,在商品房買賣中雖然一些房地產(chǎn)公司提供的合同中列出三種供選的交房條件,設計方、工程監(jiān)理方,經(jīng)五個單位驗收合格,房屋質量應該有保證,由此糾紛不斷 從這個角度來說五方驗收合格并不能保證可以收房

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:56
• 137****4084

  你說的是單棟驗收表吧？當然不行，這個充其量算建設和施工單位自己驗收的手續(xù)。雖然各地要求略有不同，但是開發(fā)商交房前基本要取得竣工驗收備案表、建設工程質量認定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證這幾個東西，專業(yè)的開發(fā)商在交房的時候會做公示，另外還有面積實測報告也會公示（涉及的價格補差的問題）。
  看到這些證照，你就可以安安心心收房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:48
• 142****2320

  不需要整個樓盤全部驗收，但單棟房必須辦理竣工驗收才能交房裝修，不然的話，一是質量沒有保證，二是改變了現(xiàn)狀驗收時有影響。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:40
• 153****4961

  房子主體單棟已經(jīng)驗收，售樓處就讓拿鑰匙，這屬于合法的
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:13:32

相關問題

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？商品房備案表與商品房買賣合同摘要一樣嗎？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！啊碑斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！?/p> 全部3個回答>

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？開發(fā)商只有單棟嚴肅表業(yè)主是否可收房?
  答

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

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• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？單體驗收合格是否能達到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強制性規(guī)定，是無效的。

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• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關部門對于房屋建造結果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負法律責任的。除了房屋的質量要過關之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 單棟住宅的優(yōu)缺點是什么??？
  答

  不論單棟樓、或是多塔共底盤的高層建筑，原則上都是一個單位工程，一個單位工程應該有完整的施工組織設計，是否劃分施工段施工，主要應根據(jù)每層的面積規(guī)模大小、預計竣工工期要求，安排進度需要配備人力、機械等綜合考慮來劃分或不必劃分。多塔樓的施工段自然形成，不用去劃分。

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