?? 商品房待售面積怎么算的?

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• 138****8357

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:51:22
• 154****7199

  你好，你可以對(duì)照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定。按照司法解釋的規(guī)定，若雙方當(dāng)事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  再給你解釋一下，鑒于商品房的特殊性，商品房出現(xiàn)面積誤差（也就是預(yù)售面積與實(shí)際面積不一致）是正?，F(xiàn)象，但誤差的幅度不應(yīng)超過(guò)正負(fù)3%。
  此外還需注意房子的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e是否發(fā)生變化，變化的幅度是否較大，對(duì)此司法解釋也有規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規(guī)定。
  ）

  查看全文↓ 2018-07-10 19:51:04
• 136****4355

  1、在商品房預(yù)售過(guò)程中，因?yàn)樯唐贩繛槠诜浚A(yù)售面積是以**初設(shè)計(jì)圖紙來(lái)確定的，因此商品房實(shí)際的面積與約定的面積往往不一致。
  2、針對(duì)商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:50:36
• 142****3831

  商品房預(yù)售合同通常以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。但是商品房預(yù)售合同又與一般買賣合同有所不同。下面，我就為你們講講商品房預(yù)售合同是什么概念？商品房預(yù)售面積如何計(jì)算？
  
  描述
  
  商品房預(yù)售合同是什么概念
  
  根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和價(jià)款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購(gòu)方，同時(shí)預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時(shí)期接受商品房的一種書面協(xié)議。
  
  在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。
  
  商品房預(yù)售面積如何計(jì)算
  
  １．商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。
  
  ２．商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí)，可以對(duì)照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
  
  商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以分期支付價(jià)款。商品房預(yù)售合同的功能之一就是在于買受方向出賣方融資，滿足出賣方資金不足的需要。上述文章講的就是關(guān)于是商品房預(yù)售合同是什么概念和商品房預(yù)售面積如何計(jì)算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:50:11
• 133****4260

  　1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
  　　（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
  　?。?）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:49:48

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房待售面積怎么算的？
  答

  產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房待售面積 在哪查
  答

  百度一下：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房待售面積 在哪查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來(lái)核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會(huì)注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來(lái)的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分?jǐn)偯娣e要包括進(jìn)去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時(shí)候，你得到的實(shí)際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對(duì)值3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。超過(guò)3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實(shí)，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對(duì)方也不敢跟你玩這套的，差太遠(yuǎn)他劃不來(lái)。你現(xiàn)在要問一下對(duì)方這個(gè)樓盤的分?jǐn)偮驶蚴枪珨傁禂?shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。

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• 問 商品房待售面積是什么意思?。?/a>
  答

  1、待售面積有900萬(wàn)平米，說(shuō)的是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量是900萬(wàn)平方米；2、房管局能統(tǒng)計(jì)到的庫(kù)存量是指已經(jīng)在房管局辦理備案的項(xiàng)目，一般特指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確的商品房，大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的；3、小產(chǎn)權(quán)房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)。

  商品房的面積怎么算

  答

  分?jǐn)偯娣e是針對(duì)整棟樓來(lái)計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).再用分?jǐn)傁禂?shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分?jǐn)偯娣e.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！」媒ㄖ娣e按以下方法計(jì)算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。　　公用建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積?！　〉谑l 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行?！　〉谑龡l 本規(guī)則由建設(shè)部解釋?！　〉谑臈l 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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