延期交房能要違約金嗎

已有3個回答

• 132****3121

  合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:19
• 131****6967

  　　如果開發(fā)商和你簽訂了房屋銷售合同，而開發(fā)商延期違約交房，你可以要求開發(fā)商按合同的約定，支付違約金。
  　　開發(fā)商強迫你們重新簽訂協(xié)議屬違法行為，你們完全可以拒絕。
  　　必要時通過法院訴訟解決。
  　　建議你先索要違約金。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:49
• 144****8593

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。
  特別是物業(yè)管理費這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經收房處理，那么業(yè)主就要按照已經收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。
  要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經辦理，建筑規(guī)劃是否已經驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
  如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:34

相關問題

• 問 貸款為下延期交房能要違約金嗎？怎么算違約金？
  答

  買房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來我們來分析下：延期交房違約金計算方法 逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。 　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益。 由于施工進度的原因導致開發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計算基數是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權威的答案？謝謝了?。?！ 補充： 合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金! 合同違約金的計算方法：1.法律規(guī)定我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定:“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！薄逗贤ā吩谫x予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數額主張調整。實踐中當事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調整的情形時有發(fā)生。2.調整方式1、以實際損失調整違約金;2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調整;3、參照**高人民法院有關逾期付款違約金標準，并在此基礎上乘以四倍計算違約金;4、參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少?！?、將過高的違約金數額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調整;7、不采用固定比例或上限的調整方法，完全由法官根據不同案件進行自由裁量。 以上就是關于交房延期交房違約金怎么算的一些分享，希望對你有幫助！ 一般開發(fā)商都會延期交房， 那這樣的話就要注意下了。 對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學習，要以你當地的信息為準。

  全部3個回答>
• 問 貸款為下延期交房能要違約金嗎？開發(fā)商違約延期交房違約金應該怎樣付？？
  答

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外?！庇纱宋覀兛梢钥闯?，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。逾期交付違約金的計算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負法律責任的。購房者可以依據約定要求開發(fā)商承擔責任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關部門公布或評估的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款為下延期交房能要違約金嗎？買房子貸款延期，需要交違約金嗎？
  答

  　買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執(zhí)行即可?！　》卜梢?guī)定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。后者則是只規(guī)定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規(guī)在這方面有許多規(guī)定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規(guī)定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移

  全部4個回答>
• 問 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計算
  答

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關系的了。以上關于交房違約相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關違約證據，以免到**后財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。

  全部3個回答>
• 問 交房違約金以后再給能辦理上房嗎？延期交房違約金支付流程？？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

  全部3個回答>