??剛買的新房能賣嗎

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• 133****4702

  一、購房不到一年的房子，如果賣掉的話，需要繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)費(fèi)和個(gè)人所得稅的。
  
  二、買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、　登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2、　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  
  3、　契稅
  
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  
  4、　營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外免征；非普通住宅，未滿二年按全額的5.65%繳納，二年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  
  5、　個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  
  6、　土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  
  7、　印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  
  8、　工本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:46:29
• 152****1070

  這個(gè)是可以的
  首先你必須房產(chǎn)證拿到手
  還有就是沒有房貸才可以的
  必須要滿足這兩方面

  查看全文↓ 2018-07-11 10:46:06
• 144****8566

  銷售個(gè)人使用過而不滿五年的房屋，要按銷售價(jià)格減去合理的成本與費(fèi)用的余額上繳20%的個(gè)稅，由銷售方繳納。銷售個(gè)人使用過滿五年的房屋，按現(xiàn)行的規(guī)定是不繳納個(gè)稅的。營(yíng)業(yè)稅:5.5% 房產(chǎn)證未滿兩年的需要交,面積在140以上房產(chǎn)證超過兩年,交納超出部分的營(yíng)業(yè)稅
  契稅:140平以下交1.5% 140平以上3%
  印花稅:0.1%
  中介公司的代理費(fèi):2.5%

  查看全文↓ 2018-07-11 10:45:55
• 151****1992

  新買的房子產(chǎn)權(quán)證下來就可以賣的
  1、拿到產(chǎn)權(quán)證就可以賣的；2、但拿到產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)賣你要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加的，不過你也可 以把這個(gè)錢給轉(zhuǎn)嫁出去，由對(duì)方承擔(dān)；3、你可以把售價(jià)抬高，然后你自己交稅，也可以給對(duì)方協(xié)商直接由對(duì)方來承擔(dān)。4、關(guān)鍵是你要算好帳，對(duì)方也要接受。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:45:43
• 155****0479

  您好，是可以賣的，但是必須結(jié)清銀行貸款的情況下，否則無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:41

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，剛買的新房能賣嗎？
  答

  可以賣的，就是要所得稅和房產(chǎn)稅，具體的參照你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況看了，要是合算就賣

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？我剛買的房子不到一年能賣嗎？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營(yíng)業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià)再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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• 問 剛買的期房能賣嗎
  答

  剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候是不能進(jìn)行出售的，擁有房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行上市交易，另外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時(shí)還要去房管局進(jìn)行申請(qǐng)，審批通過之后才可以辦理。由于期房是在建的，并沒有建成的房屋，如果是全款購買的期房，轉(zhuǎn)讓起來相對(duì)會(huì)更簡(jiǎn)單一些，可以和第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，在告知房地產(chǎn)商之后，第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購協(xié)議，或者是由原房主取得房產(chǎn)證后，以二手房的形式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，將具體的交房日期規(guī)定清楚，這樣開發(fā)商才能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外期房的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是質(zhì)量問題，可以在購買之前打聽一下開發(fā)商以前的樓盤以及開發(fā)商的口碑，這樣可以更好的防患于未然。

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• 問 剛買的房子能賣嗎
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營(yíng)業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià)再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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• 問 剛貸款買的房子能賣嗎
  答

  1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個(gè)人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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