??有貸款未還清,能申請(qǐng)購(gòu)房貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****9277

  只要沒(méi)有逾期記錄按時(shí)償還貸款是可以申請(qǐng)房貸。
  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 12:46:33
• 141****0856

  可以申請(qǐng)的，會(huì)二套房執(zhí)行。
  每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買(mǎi)車(chē)，貸款結(jié)清再買(mǎi)房也算二套房。
  城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**低**款比例為40%。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 12:46:18
• 152****3157

  房貸能否通過(guò)審批，主要參考三個(gè)因素：1.個(gè)人流水 2.個(gè)人央行征信記錄 3.有擔(dān)保（擔(dān)保人的流水和征信記錄也要）。如果是婚后買(mǎi)房，還需夫妻倆的流水+征信記錄。
  而問(wèn)題中網(wǎng)貸未還清，影響的主要是征信記錄，但不是所有網(wǎng)貸都會(huì)上征信的。目前央行征信系統(tǒng)的數(shù)據(jù)主要來(lái)源并服務(wù)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等信貸機(jī)構(gòu)，而網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)小額貸款機(jī)構(gòu)等新型信貸平臺(tái)的信貸數(shù)據(jù)游離于征信體系之外。不過(guò)，信聯(lián)的籌建，目的就是將央行征信中心未能覆蓋到的、銀行貸款以外的個(gè)人金融信用信息歸納在一起。民間征信數(shù)據(jù)（芝麻信用、騰訊征信、前海征信、考拉征信、鵬元征信等）接入央行征信系統(tǒng)，有助于把銀行系以外的網(wǎng)貸記錄納入央行征信系統(tǒng)。
  那怎么判斷借錢(qián)的網(wǎng)貸產(chǎn)品是否會(huì)上征信呢？有個(gè)小技巧，如果上央行征信，會(huì)讓你簽訂查征信授權(quán)書(shū)，用戶(hù)勾選之后才會(huì)同意放款。只有本人或書(shū)面（電子）授權(quán)，機(jī)構(gòu)才能查詢(xún)用戶(hù)的征信記錄的。
  那上了征信未還清的網(wǎng)貸會(huì)影響房貸的審批嗎？目前未還清的網(wǎng)貸記錄，只有不多，問(wèn)題就不大，但不要在短時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)多家貸款機(jī)構(gòu)的貸款，如果授權(quán)多家貸款機(jī)構(gòu)查詢(xún)個(gè)人征信，也會(huì)記錄在征信報(bào)告中的，這樣銀行看到會(huì)判定你很缺錢(qián)，還款能力不足，從而影響房貸審批。
  銀行參考更多的是整體的記錄。如果你過(guò)去按時(shí)還款，就不會(huì)受影響；如果有逾期記錄，后期能及時(shí)補(bǔ)上問(wèn)題也不大，銀行會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)“知錯(cuò)能改”的孩子，還是值得信賴(lài)的。
  對(duì)于缺錢(qián)的朋友，有錢(qián)以后記得先還上征信的平臺(tái)。逾期記錄在還款后5年才會(huì)從央行征信系統(tǒng)中消失。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:45:58
• 154****3127

  當(dāng)然如果是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證的房屋，在房屋還在進(jìn)行抵押貸款的狀態(tài)，也不能上市交易的。但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的轉(zhuǎn)讓
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  這種方法雖說(shuō)是**簡(jiǎn)單方便的，但在實(shí)際操作中，并不是所有的銀行同意這種方式，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。
  方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），來(lái)結(jié)清待售的這套房子的按揭貸款。
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  其實(shí)從原則上來(lái)說(shuō)，在抵押狀態(tài)的房子是不能夠直接進(jìn)行二手房交易的，但是大家可以通過(guò)上述三種方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然，前提是房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:45:29
• 154****3350

  若您具備足夠的償付能力（如仍購(gòu)買(mǎi)住房，需符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策），可嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人貸款。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。
  注：招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:44:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款未還清,能申請(qǐng)購(gòu)房貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  個(gè)人名下有未結(jié)清的房貸，也可以繼續(xù)辦理房貸，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清能繼續(xù)貸款嗎
  答

  “能不能再貸款”與兩個(gè)因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清可作抵押?jiǎn)幔糠抠J未還清還能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，普通老百姓都是通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房，貸款期限一般都是在十幾年、幾十年。有人就問(wèn)了，萬(wàn)一在按揭過(guò)程中又遇到了什么繼續(xù)用錢(qián)的地方，能不能用哈妹還清貸款的房子做房屋抵押貸款？按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是，小編咨詢(xún)金融業(yè)的相關(guān)人員了解到，如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢(qián)給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義，一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話(huà)，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清能抵押?jiǎn)?？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 助學(xué)貸款未還清能否申請(qǐng)房貸？購(gòu)房貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  助學(xué)貸款未還清，申請(qǐng)房貸有難度，但不是不可能。

  全部6個(gè)回答>