請問驗房師如何驗房？

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• 136****3627

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務的技術專家。
  可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質量，為業(yè)主提供房屋的質量檢測報告。
  驗房師傳到我國已經發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。
  這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質高，當然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護開發(fā)商，加上官商勾結。業(yè)主維權困難重重。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:56
• 142****4285

  丁渤驗房師：這主要檢測方面有土建質量、建筑材料的使用情況及安全隱患，使用功能的缺陷等方面按照國家規(guī)范以及相應的強制性工藝要求，結合地方規(guī)定的相關標準，逐條對照驗收的。
  驗的同時，我們會有一套專業(yè)的工具。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:41
• 133****4077

  北京驗房公司好幾家呢。不過大小不一，驗房師的水平、服務的細致程度也不一。**大的驗房機構是房師傅，占了北京驗房市場的半壁江山。之后就引出了后續(xù)一批“房字號”驗房公司……
  專業(yè)的驗房師都要經過培訓、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國家認可。驗房師全國通用的證書，是可以拿去評定職稱使用的。
  專業(yè)驗房師，一是會按流程和驗點逐個查驗確保沒有問題漏項，二是會按國家標準、規(guī)范等出具一份驗房報告。這個報告，是對你房子客觀質量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個報告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經法官證實，則可作為證據(jù)使用。（驗房時拍攝的照片則是直接證據(jù)）
  此外，做的好的驗房師，還會向業(yè)主提供后續(xù)裝修、使用和整改的建議，為你節(jié)省不少后續(xù)的費用。這些，都不是沒有經過培訓的非專業(yè)人士可以做到的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:30

相關問題

• 問 請問驗房師要如何考?。?/a>
  答

  不同等級的驗房師報考條件不一樣，具體如下：1、初級專業(yè)人才注冊基礎條件（助理驗房師）(1) **畢業(yè)(或同等學歷)在相關專業(yè)職位工作3年以上人員；(2) 大專學歷(或同等學歷)，本專業(yè)職位工作2年以上;(3) 本科及以上學歷，本專業(yè)職位工作1年以上;(4) 本專業(yè)碩士學位。2、 中級專業(yè)人才注冊基礎條件(驗房師)(1) 在職企業(yè)相關專業(yè)職位工作5年以上人員;(2) 大專學歷(或同等學歷)，本專業(yè)職位工作4年以上;(3) 本科及以上學歷，本專業(yè)職位工作2年以上;(4) 本專業(yè)或相關專業(yè)碩士學位，本專業(yè)職位工作1年以上。3、 高級專業(yè)人才注冊基礎條件(高級驗房師)(1) 在職企業(yè)相關專業(yè)職位工作7年以上人員;(2) 大專學歷(或同等學歷)，本專業(yè)職位工作6年以上;(3) 本科及以上學歷，本專業(yè)職位工作5年以上;

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• 問 驗房工程師前景如何?驗房師的收入如何
  答

  我同學在南京宜家驗房下面的蘇州工作的，做的就是驗房師，負責是裝修房監(jiān)理這塊，在蘇州1套監(jiān)理費是2500一個案子，1套能拿到300元的提成，基本工資是2000，一個月能做個7-8套，月收入4000以上沒問題。工作不算忙，這行前景還是很不錯的。他公司做裝修房的收入是中等的，如果做精裝修的新房或者別墅房驗房師收入更高?；局赖那闆r就這些，望采納我的回答。

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• 問 請問如何找專業(yè)驗房師？
  答

  經驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：1、首先得找有資質的專業(yè)驗房機構的驗房師選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務，驗房出具報告具有法律效應，有資質驗房機構的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！2、驗房師本身是否有證書各行業(yè)有各行業(yè)的資質，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關規(guī)范標準，具有專業(yè)的口語表達能力、現(xiàn)場協(xié)調能力及書寫能力。如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

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• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認為自己沒有把握，就應該找專業(yè)的驗房公司。我們應當查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。 C：離通風孔**近的插座是防水插座。 以上就是關于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

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• 問 請問驗房工程師前景如何？
  答

  薪酬水平：年薪6萬—15萬元　　職業(yè)前景：作為職場中的常青樹軟件工程師仍將是人才市場上的熱點。據(jù)專家分析，在該行業(yè)的迅速發(fā)展下，此類人才將呈兩極分化趨勢，而高端軟件工程師和復合型人才是職場中的寵兒。

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