車(chē)位有維修基金嗎

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• 142****0914

  維修資金不用交了，直接把原業(yè)主繳納的過(guò)戶(hù)到你的名下就可以了。契稅是要繳納的，在你到房管局辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，是必須要繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:21:04
• 141****1882

  只要要過(guò)戶(hù)就要交契稅和維修基金。
  維修基金原已交的，不需再交。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:20:54
• 138****2580

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀(guān)點(diǎn):
  觀(guān)點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀(guān)點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位維修基金怎么算
  答

  幾年前買(mǎi)的也是地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，公維是按照每平米100元交的。

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• 問(wèn) 車(chē)位維修基金怎么算
  答

  車(chē)位的維修基金在買(mǎi)房子的時(shí)候是沒(méi)有單獨(dú)繳納的，都算算在了整體的房屋維修基金當(dāng)中。房屋維修基金就包括了車(chē)位維修基金在內(nèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在出售商品房時(shí)，購(gòu)房者需向售房單位繳納總房?jī)r(jià)的百分之二到百分之三作為房屋維修基金。車(chē)位維修基金是歸小區(qū)所有業(yè)主共有的，任何人都不可以私自挪用這筆費(fèi)用。對(duì)于車(chē)位維修基金來(lái)說(shuō)，是定向使用的，而且要在保修期過(guò)期之后才可以申請(qǐng)。申請(qǐng)使用車(chē)位維修基金需要滿(mǎn)足一定的條件，必須用于維修停車(chē)位，并得到三分之二業(yè)主的同意后才可以使用。、一般情況下，車(chē)位維修基金是交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)代為保管的，待該小區(qū)的業(yè)主微會(huì)員成立后，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)會(huì)將車(chē)位維修基金轉(zhuǎn)入業(yè)委會(huì)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，由小區(qū)委員會(huì)行使車(chē)位維修基金的管理權(quán)。

• 問(wèn) 地下車(chē)位維修基金標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下車(chē)位維修基金標(biāo)準(zhǔn)按照總價(jià)格2%~3%進(jìn)行收取。正常情況之下，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中所繳納的房屋維修基金就已經(jīng)包括了車(chē)位的維修基金通常是按照所售房?jī)r(jià)的2%進(jìn)行收取。無(wú)論是車(chē)位維修基金還是住房維修基金，都屬于專(zhuān)款專(zhuān)用的款項(xiàng)，并不算在住宅的銷(xiāo)售內(nèi)，而是為了日后能夠?qū)λ?gòu)買(mǎi)的房屋或者是車(chē)位進(jìn)行維修所使用所以收取的比例，各地的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。在選擇車(chē)位的過(guò)程當(dāng)中，盡量不要選擇停車(chē)場(chǎng)入口的地方，同時(shí)如果位于兩個(gè)車(chē)位之間，特別是車(chē)位比較窄的情況之下，都不太適合新手進(jìn)行選擇。車(chē)位維修基金歸屬于所有的業(yè)主所有，需要申請(qǐng)成為維修基金，要滿(mǎn)足一定的條件，而且要得到2/3業(yè)主的同意，在收取車(chē)位維修基金之后，代收部門(mén)需要在30個(gè)工作日內(nèi)，把所收取到的款項(xiàng)存入房屋維修基金的專(zhuān)用賬戶(hù)當(dāng)中。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)車(chē)位的維修基金怎么算？
  答

  你好！很高興為你解答：車(chē)位的維修基金比例也是按房屋的比例計(jì)算的(每平米100元),

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)車(chē)位物業(yè)維修基金怎么交？
  答

  車(chē)位的維修基金比例也是按房屋的比例計(jì)算的(每平米100元)不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，當(dāng)然不用交了。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就得交公共維修基金了按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)的2-3%收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政部門(mén)確定。也就是說(shuō)，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請(qǐng)到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。按照國(guó)家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實(shí)際中收取時(shí)采用的是：房屋維修基金=購(gòu)房時(shí)每平方米商品價(jià)×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個(gè)問(wèn)題，同一小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價(jià)不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

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