維修基金和**交了還能退嗎

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• 156****0057

  您好，可以退房，但是會支付一部分違約金，具體看合同，一般貸款不成功是自身原因的，會支付一部分違約金，建議咨詢開發(fā)商，請悉知

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:34
• 153****5509

  維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
  (一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主
  (二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
  (三)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  (四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:15
• 135****4870

  您好，可以退房，但是會支付一部分違約金，具體看合同，一般貸款不成功是自身原因的，會支付一部分違約金，建議咨詢開發(fā)商，請悉知

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:09
• 133****8926

  只要能證明房屋交易失敗，沒能取得不動產(chǎn)所有權(quán)，就可以申請退還
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  如果**終的不動產(chǎn)交易沒有成功，則不發(fā)生應(yīng)稅行為，所以只要持相關(guān)證明（例如：解除合同的說明等）就可以到當(dāng)初繳納契稅的納稅服務(wù)大廳申請退稅。
  
  維修基金是房屋所有人就房屋大修等后續(xù)維護(hù)所需成本而支付的金額，因此，如果**終沒能成功購買不動產(chǎn)，自然無需為其維修等支付費用，所以肯定是可以退還的。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:04

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金和**交了還能退嗎？交了**，維修基金，契稅還可以退房嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

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• 問 ??維修基金和**交了還能退嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能改名嗎？
  答

  是不能改名的。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??維修基金和**交了還能退嗎？要是交了**，維修基金，契稅還可不可以退房??？
  答

  只要能證明房屋交易失敗，沒能取得不動產(chǎn)所有權(quán)，就可以申請退還契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。如果**終的不動產(chǎn)交易沒有成功，則不發(fā)生應(yīng)稅行為，所以只要持相關(guān)證明（例如：解除合同的說明等）就可以到當(dāng)初繳納契稅的納稅服務(wù)大廳申請退稅。維修基金是房屋所有人就房屋大修等后續(xù)維護(hù)所需成本而支付的金額，因此，如果**終沒能成功購買不動產(chǎn)，自然無需為其維修等支付費用，所以肯定是可以退還的。

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• 問 ??維修基金和**交了還能退嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能不能改名??？
  答

  是不能改名的。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??維修基金和**交了還能退嗎？房屋維修基金交過了，退房的時候，還能不能要回來??？
  答

  契稅是可以退的，但是要滿足條件。契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅；2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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