土地證上的時(shí)間會(huì)影響房產(chǎn)過戶嗎

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• 138****5191

  這是不影響的

  查看全文↓ 2018-07-12 12:15:20
• 146****8480

  正常情況下，是沒有多大影響的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 12:14:45
• 156****5023

  首先你要看是什么原因沒有土地證。如果不是個(gè)人問題的話就可以公證，公證也受法律保護(hù)的，

  查看全文↓ 2018-07-12 12:14:17

相關(guān)問題

• 問 ??土地證上的時(shí)間會(huì)影響房產(chǎn)過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證拆遷會(huì)影響嗎?
  答

  因?yàn)橐郧胺ㄖ撇唤∪?，很多房屋沒有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實(shí)中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 如果房產(chǎn)證已過戶土地證未過戶，有什么影響？
  答

  有影響。屬于小產(chǎn)權(quán)問題，無法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)再次交易。因?yàn)椋窈竽鸁o法向買家提供土地使用證明，屬于不完整產(chǎn)權(quán)。拆遷時(shí)，補(bǔ)償很少，且沒有自主談判的權(quán)利，因?yàn)榉课輧H是土地上的附屬物。房產(chǎn)證中**關(guān)鍵的就是土地使用證，地上部分（房產(chǎn)證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過戶，以減少不必要的麻煩。。。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要土地證嗎
  答

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。

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