繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅？

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• 157****7641

  因?yàn)榉孔邮抢^承過來的，繼承過來所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:04:31
• 148****3620

  １、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5％。
  ２、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。
  ３、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；房產(chǎn)證未過5年，估價(jià)×5.6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:04:14
• 146****2194

  【1】按照法律規(guī)定，遺產(chǎn)的取得，必須是在自然人死后才取得；
  【2】那么房子權(quán)屬的歸屬也是在2008年才發(fā)生變化的；
  【3】還是要繳納相關(guān)的稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:03:51
• 157****4177

  1、買主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價(jià)的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個(gè)人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價(jià)的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價(jià)的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價(jià)繳納1％的個(gè)人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:03:35

相關(guān)問題

• 問 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅
  答

  因?yàn)榉孔邮抢^承過來的，繼承過來所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問 ??房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問 ??繼承的房改房出售時(shí)如何交個(gè)稅？個(gè)稅按什么標(biāo)準(zhǔn)交？
  答

  繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個(gè)人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國沒有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個(gè)稅只收一次，因此不會(huì)重復(fù)征收百分之二十的個(gè)人所得稅，只征收一次個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是：1、支付的住房裝修費(fèi)用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??繼承房改房交多少稅
  答

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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