??繼承房改房交多少稅

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• 155****2751

  1、繼承權(quán)公證費用;
  
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  
  根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2
  
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:12:07
• 154****3897

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅
  
  根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。
  
  考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋，符合滿五年且唯一的條件，可以免征個人所得稅。
  
  如果在繼承房屋之前，你名下已經(jīng)登記有房屋，則在出售時肯定就不是唯一住房，因此是要繳納個人所得稅的。
  
  如果在繼承房屋之前，你并沒有房屋，則未來出售時如果符合登記滿五年的條件，則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:11:28
• 153****4593

  １、房改房是由開發(fā)商土地上利用改造拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的房改房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的房改房是可以繼承的。
  
  ２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
  
  ３、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3％）。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元／件繳納印花稅。
  
  ４、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是 住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。
  
  房改房繼承要交什么稅
  
  １、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5％。
  
  ２、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。
  
  ３、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:10:47

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• 問 ?? 房改房繼承契稅交多少
  答

  如果是繼承房產(chǎn)過戶，不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房，都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后，需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測繪部門，委托其進(jìn)行房屋面積測繪。

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• 問 ?? 房改房個稅交多少
  答

  房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費，符合條件個稅可免征。對個人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。

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• 問 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅
  答

  因為房子是繼承過來的，繼承過來所有都看上手的時間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅？
  答

  因為房子是繼承過來的，繼承過來所有都看上手的時間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟：　?。?）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。　?。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會救濟：　?。?）社會救濟，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；　?。?）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人)出面對糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機構(gòu)對糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

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