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繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅

151****7682 | 2019-09-26 22:21:31

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  • 152****4619

    因?yàn)榉孔邮抢^承過(guò)來(lái)的，繼承過(guò)來(lái)所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說(shuō)房改房本身就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒(méi)完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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  • 134****2326

    咨詢產(chǎn)權(quán)單位

    查看全文↓ 2019-09-26 22:25:28
  • 136****0055

    個(gè)人出售住房取得的收入需要到地稅繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加（簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅及其附加）、個(gè)人所得稅。

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    因?yàn)榉孔邮抢^承過(guò)來(lái)的，繼承過(guò)來(lái)所有都看上手的時(shí)間，第一滿五年了，再說(shuō)房改房本身就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒(méi)完全取消個(gè)稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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    房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱](méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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    買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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    繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個(gè)人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個(gè)稅只收一次，因此不會(huì)重復(fù)征收百分之二十的個(gè)人所得稅，只征收一次個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是：1、支付的住房裝修費(fèi)用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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