驗(yàn)房后有問(wèn)題怎么辦?

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• 134****6399

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求處理，得到確認(rèn)后再簽字。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:38
• 153****1812

  在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。
  (一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  (二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  (三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  (四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  (五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  (六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  (七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  (八)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:24
• 158****6178

  驗(yàn)房師的報(bào)告可以為證據(jù)，首先看看驗(yàn)房報(bào)告怎么說(shuō)，如果是輕微的干縮峰，經(jīng)過(guò)后期的粉刷能夠蓋住的話，且不影響主體使用功能，屬于輕微質(zhì)量問(wèn)題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質(zhì)量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關(guān)法律提起訴訟了。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:07
• 142****2946

  1、小區(qū)設(shè)施不完善
  在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往很多業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題，就是小區(qū)的設(shè)施并不完善，簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅要對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)的勘察，另外對(duì)小區(qū)環(huán)境也要有所要求，如果開發(fā)商**后并沒(méi)有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并且找到解決方法。
  2、亂收費(fèi)情況
  不少人都遇到過(guò)這樣的情況，就是開發(fā)商亂收費(fèi)情況，對(duì)開發(fā)商交房時(shí)巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象，物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在交房的時(shí)候業(yè)主應(yīng)該把每筆款項(xiàng)都對(duì)照好，算好每一筆賬，如有不合理的地方應(yīng)該及時(shí)提出來(lái)，必要時(shí)可以向物價(jià)局、房管局進(jìn)行投訴，一定要保障好自己的合法權(quán)益，不能聽之任之盲目付費(fèi)給開發(fā)商。
  3、開發(fā)商忽略問(wèn)題
  如果業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，例如地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視，業(yè)主需要先記錄然后再找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)可以向房管局投訴，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)問(wèn)題，因?yàn)檫@些往往會(huì)給后期的入住帶來(lái)很多麻煩，因此一定要確保解決好沒(méi)問(wèn)題了才可以簽字確認(rèn)入住。
  4、文件不齊全/先簽文件后驗(yàn)房
  這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，先驗(yàn)房后簽署文件是很重要的，因?yàn)轵?yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對(duì)于開放商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。
  5、未能按期交房
  相信有些業(yè)主在買房之后遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，就是開發(fā)商因?yàn)榉N種原因沒(méi)有按期交房，一般情況下，交房前半個(gè)月開發(fā)商會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有未能按時(shí)交房的情況可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:09:51
• 146****5965

  第一步：領(lǐng)收樓通知單
  按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  第二步：準(zhǔn)備收樓材料
  收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購(gòu)房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。
  第三步：查看三書一表一證
  按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無(wú)法出示，購(gòu)房者可選擇不收樓。
  第四步：前往住宅驗(yàn)樓
  查驗(yàn)證件后，購(gòu)房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況。可請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?；蛘?qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。
  第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果
  驗(yàn)樓后，購(gòu)房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無(wú)記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。
  第六步：了解收費(fèi)規(guī)定
  收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提前到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。
  **后，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。
  第七步：辦理入住手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-12 15:09:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房后有問(wèn)題怎么辦
  答

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求處理，得到確認(rèn)后再簽字。

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• 問(wèn) ?? 驗(yàn)房后有問(wèn)題怎么辦
  答

  商品房質(zhì)量有問(wèn)題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問(wèn)題是否嚴(yán)重到不能居住使用。如果僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房驗(yàn)出問(wèn)題后怎么辦
  答

  驗(yàn)房驗(yàn)出問(wèn)題后怎么辦

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？
  答

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。　　3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　?、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。　　5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。　　7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?
  答

  驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理辦法 1、修補(bǔ)問(wèn)題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題處理后再收房。 4、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購(gòu)買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)丈量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)實(shí)際踐面積與合同面積的面積差錯(cuò) 值超越3%時(shí)，能夠挑選承受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。 7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實(shí)踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要堅(jiān)持冷靜，沒(méi)有什么問(wèn)題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補(bǔ)償。

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