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聽說(shuō)劃撥土地要變更性質(zhì)，得先申請(qǐng)，然后交錢。
全部3個(gè)回答>如何申請(qǐng)改變土地的使用性質(zhì)
134****8798 | 2018-07-12 15:30:18
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137****1564
（1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能。
查看全文↓ 2018-07-12 15:31:15
（2）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。
（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。
（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對(duì)物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。
（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。
（6）中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。 -
131****3573
土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：
查看全文↓ 2018-07-12 15:30:55
1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金；
2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。 -
137****4473
變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料：
查看全文↓ 2018-07-12 15:30:42
（一）土地登記申請(qǐng)書。
（二）身份證明材料：
1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；
2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。
（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明：
1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；
2、原《國(guó)有土地使用證》原件；
3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；
4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；
5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
（四）規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。
（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：
1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；
2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購(gòu)）房合同等復(fù)印件；
（六）企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目投資估價(jià)報(bào)告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。
（八）特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。
備注：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)人提供的材料復(fù)印件（除身份證外）均需注明“與原件核對(duì)無(wú)誤，原件存我單位”，并加蓋存放單位的鮮章。
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一般是層層申請(qǐng)批準(zhǔn),辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,有的辦的是養(yǎng)殖地啊,就要看關(guān)系了辦國(guó)有的也可以要的錢就更多,那得縣以上的土地局批
全部8個(gè)回答> -
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您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報(bào)表 第三：送到房管局，等審批就可以了。
全部3個(gè)回答> -
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您好1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對(duì)該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
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如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話你個(gè)人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當(dāng)?shù)氐淖〗ň稚暾?qǐng)，而且手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡(jiǎn)單的講該項(xiàng)目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認(rèn)為開發(fā)商不會(huì)給你更改的原因還有一個(gè)就是地下負(fù)一層的車庫(kù)是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目的部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失或不足，而無(wú)法通過驗(yàn)收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡(jiǎn)單得多。以上是我的個(gè)人意見，希望對(duì)你能有所幫助。
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