請(qǐng)問買二手房按揭需要什么條件？

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• 151****0213

  不僅買新房可以申請(qǐng)貸款，購買二手房也是可以申請(qǐng)貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實(shí)，二手房買賣貸款是購房人將已在二級(jí)市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，然后由購房人分期向銀行還本息的，那么申請(qǐng)二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請(qǐng)二手房買賣貸款條件：
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
  2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
  3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
  4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 然后是申請(qǐng)二手房買賣貸款所需要的資料：
  (一)買賣雙方提交的資料：
  1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》;
  2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
  (二)購房人(借款人)需提交的資料：
  1、收入證明;
  2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
  3、配偶身份證;
  4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;
  5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。
  (三)售房人需提交的資料：
  1、售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;
  2、房屋共有人同意出售的書面文件;
  3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;
  4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
  5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。 以上就是申請(qǐng)二手房買賣貸款的條件及所需資料的詳細(xì)介紹，大家在申請(qǐng)二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請(qǐng)二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，少走彎路。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:33:39
• 146****2493

  二手房貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
  3、所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證
  用于支付所購住房的**款；
  4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房
  合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:33:29
• 131****6772

  1）二手房貸款一般要具備本市的居留權(quán)，戶口不限（港澳籍亦可）；
  
  （2）年齡在18?65歲的自然人；
  
  （3）二手房貸款要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  （4）二手房貸款借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過65歲；
  
  （5）二手房貸款的期限、**比例：該項(xiàng)二手房貸款的期限**長為30年，二手房貸款**比例為房屋成交價(jià)的40％起

  查看全文↓ 2018-07-12 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問購買二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐?xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房買賣按揭貸款需要什么條件？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 成都買二手房需要什么條件
  答

  在成都購買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購買的是第1套房屋的話，沒有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個(gè)月社?；蛘呤莻€(gè)人繳稅證明。除了以上兩個(gè)條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購買的是第2套或者是第3套，則面臨限購。對(duì)于本市戶籍限制購買第3套房屋，非本市戶籍限制購買第2套房屋。在購買二手房的時(shí)候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時(shí)候，也需要注意房屋的來源，是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題。一般來說二手房的年限都偏長，所以在購買之前也需要注意一下使用年限，同時(shí)在簽訂購房合同時(shí)，需要交戶口遷出問題、交納完房款之后，什么時(shí)間去進(jìn)行過戶等等比較細(xì)節(jié)性的東西，在購房合同中一一列明。

• 問 杭州買二手房需要什么條件
  答

  杭州買二手房需要滿足購房的標(biāo)準(zhǔn)，無論是購買新房還是購買二手房，如果是外地戶籍的購房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個(gè)人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實(shí)施這項(xiàng)政策，如果是本地戶口可以購買兩套住房，如果是外地戶籍的購房者只能購買一套住房。無論是新房還是二手房，對(duì)于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問題。而且在和房東簽署過房協(xié)議時(shí)，要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任，在購買二手房時(shí)供者所購買的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。

• 問 上海買二手房需要什么條件
  答

  在上海無論是購買二手房還是購買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購買，而且在購買的時(shí)候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對(duì)于非戶籍的家庭名下無房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購房之日開始進(jìn)行計(jì)算連續(xù)5年以上的社保或者是個(gè)稅的繳費(fèi)證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補(bǔ)交，如果社保沒有交夠的話，也不符合購房的條件。在購買二手房的時(shí)候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)楹芏嗟亩址靠赡軙?huì)面臨有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的問題，如果名下有好幾個(gè)共有人在簽署購房協(xié)議的時(shí)候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個(gè)人不同意的話，房屋也是沒有辦法出售。