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成都買(mǎi)二手房需要什么條件

151****0159 | 2020-03-27 18:52:18

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  • 142****5817

    在成都購(gòu)買(mǎi)二手房,需要看是否擁有成都的戶(hù)口。如果有戶(hù)口,并且需要購(gòu)買(mǎi)的是第1套房屋的話,沒(méi)有什么特別的條件,如果是非成都戶(hù)籍的人,需要擁有不間斷的24個(gè)月社?;蛘呤莻€(gè)人繳稅證明。除了以上兩個(gè)條件之外,還需要參考名下有幾套房產(chǎn),如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套或者是第3套,則面臨限購(gòu)。對(duì)于本市戶(hù)籍限制購(gòu)買(mǎi)第3套房屋,非本市戶(hù)籍限制購(gòu)買(mǎi)第2套房屋。
    在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,除了要考慮自己是否具備買(mǎi)房的資格之外,在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候,也需要注意房屋的來(lái)源,是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)二手房的年限都偏長(zhǎng),所以在購(gòu)買(mǎi)之前也需要注意一下使用年限,同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí),需要交戶(hù)口遷出問(wèn)題、交納完房款之后,什么時(shí)間去進(jìn)行過(guò)戶(hù)等等比較細(xì)節(jié)性的東西,在購(gòu)房合同中一一列明。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 在成都買(mǎi)二手房子需要的條件:1、如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者有穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)24個(gè)月的社保記錄。2、人口數(shù)量超過(guò)2人及以上且屬于成都市戶(hù)口的居民家庭,只要名下沒(méi)有房產(chǎn)或者是只有一套房屋,就可以在成都購(gòu)買(mǎi)一套二手房。3、如果是單身人士的話,需要名下沒(méi)有住房才能購(gòu)買(mǎi)一套二手房。買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)二手房之前,要先查明房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰,注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房是公房需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,此外還需要再繳納土地出讓金,并且按照成本價(jià)補(bǔ)足其他的費(fèi)用,才能夠獲得上市的資格。3、是否有私搭私建部分特別是像一些頂樓或者是底層的二手房,要注意房屋是否有占用公共空間的部分。4、檢查水、有線電視、供電容量、電線等一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善,特別是像一些房齡比較長(zhǎng)的房屋,更要檢查清楚。

  • 在成都買(mǎi)二手房子需要的條件:1、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,應(yīng)該有所在區(qū)域的戶(hù)口,如果不是本地戶(hù)籍的購(gòu)房者,需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的就業(yè),能夠提供連續(xù)24個(gè)月以上的社保繳費(fèi)記錄,或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄。針對(duì)于戶(hù)口剛剛遷入并沒(méi)有滿(mǎn)足24個(gè)月的購(gòu)房者需要提供至少12個(gè)月以上的社?;騻€(gè)人所得稅的繳費(fèi)記錄。2、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),二孩及以上家庭,可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買(mǎi)1套住房。3、在成都的范圍之內(nèi),無(wú)論是新購(gòu)買(mǎi)的商品房還是二手住房,在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后,如果沒(méi)有滿(mǎn)足兩年,或者是合同備案后沒(méi)有滿(mǎn)足三年是不能夠轉(zhuǎn)讓的。4、擁有成都市戶(hù)口的居民家庭,名下沒(méi)有房產(chǎn)或者是只有一套的房屋,可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房,最多只能購(gòu)買(mǎi)兩套房屋。5、沒(méi)有成都戶(hù)口的居民家庭,在符合其他的條件后,只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋。

  • 在成都買(mǎi)二手房子需要的條件:1、在三圈層新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的,購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶(hù)籍。2、在三圈層新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的,非本市戶(hù)籍但在本市就業(yè)需要提供就業(yè)證明。3、在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上,即享有購(gòu)房資格。4、高端人才買(mǎi)房在購(gòu)房的時(shí)候是沒(méi)有戶(hù)口和社保限制的。成都購(gòu)房的限購(gòu)政策1、單身在成都限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。2、成都戶(hù)口家庭可以購(gòu)買(mǎi)2套住房,二孩及以上家庭和登記保障性租賃住房,額外還可以再多購(gòu)買(mǎi)1套。3、如果子女已經(jīng)有了成都戶(hù)口,父母投靠成年子女入戶(hù),還可以作為單獨(dú)家庭,在戶(hù)籍限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。4、買(mǎi)房需要繳納稅費(fèi),其中包括契稅、土地出讓金、物業(yè)服務(wù)費(fèi),購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納3%的契稅、1%的土地出讓金、2%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  • 杭州買(mǎi)二手房需要滿(mǎn)足購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn),無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者,首先需要有**以上的文化,而且是完全民事行為能力人,在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個(gè)人所得稅繳納記錄,所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以?xún)?nèi)滿(mǎn)足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實(shí)施這項(xiàng)政策,如果是本地戶(hù)口可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房,如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。無(wú)論是新房還是二手房,對(duì)于房子本身也要做好考察,特別是二手房,要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問(wèn)題。而且在和房東簽署過(guò)房協(xié)議時(shí),要將二手房原戶(hù)籍人員戶(hù)口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)供者所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),三年之內(nèi)不能夠再次交易。

  • 在上海無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房,都需要是已婚人士以家庭的形式購(gòu)買(mǎi),而且在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,本人名下是不能夠有房產(chǎn)的,特別是針對(duì)于非戶(hù)籍的家庭名下無(wú)房產(chǎn)是首要條件,而且需要提供自購(gòu)房之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算連續(xù)5年以上的社?;蛘呤莻€(gè)稅的繳費(fèi)證明,注意需要是連續(xù)繳納,而不是一次性補(bǔ)交,如果社保沒(méi)有交夠的話,也不符合購(gòu)房的條件。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,要先看好房子是不是自己喜歡的類(lèi)型,除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,因?yàn)楹芏嗟亩址靠赡軙?huì)面臨有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題,如果名下有好幾個(gè)共有人在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,要所有人都簽字,并且以書(shū)面的形式同意出售房屋,否則一旦有一個(gè)人不同意的話,房屋也是沒(méi)有辦法出售。