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上海買二手房需要什么條件

136****4611 | 2022-09-27 14:52:58

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  • 143****1738

    在上海無論是購買二手房還是購買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購買，而且在購買的時候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對于非戶籍的家庭名下無房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購房之日開始進(jìn)行計算連續(xù)5年以上的社?；蛘呤莻€稅的繳費證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補(bǔ)交，如果社保沒有交夠的話，也不符合購房的條件。
    在購買二手房的時候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為很多的二手房可能會面臨有多個共有產(chǎn)權(quán)人的問題，如果名下有好幾個共有人在簽署購房協(xié)議的時候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個人不同意的話，房屋也是沒有辦法出售。

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相關(guān)問題

  • 答

    外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請記錄，在提出購房申請之日開始計算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個月以上的社?；蛘呤莻€稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國眾多城市當(dāng)中限購政策比較嚴(yán)格的城市，在購房時不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因為和期房不同，二手房在申請住房抵押貸款時，銀行會對房屋進(jìn)行評估，房齡比較長的房屋評估價格就會比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

  • 答

    在成都購買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購買的是第1套房屋的話，沒有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個月社?；蛘呤莻€人繳稅證明。除了以上兩個條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購買的是第2套或者是第3套，則面臨限購。對于本市戶籍限制購買第3套房屋，非本市戶籍限制購買第2套房屋。在購買二手房的時候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時候，也需要注意房屋的來源，是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題。一般來說二手房的年限都偏長，所以在購買之前也需要注意一下使用年限，同時在簽訂購房合同時，需要交戶口遷出問題、交納完房款之后，什么時間去進(jìn)行過戶等等比較細(xì)節(jié)性的東西，在購房合同中一一列明。

  • 答

    杭州買二手房需要滿足購房的標(biāo)準(zhǔn)，無論是購買新房還是購買二手房，如果是外地戶籍的購房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實施這項政策，如果是本地戶口可以購買兩套住房，如果是外地戶籍的購房者只能購買一套住房。無論是新房還是二手房，對于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問題。而且在和房東簽署過房協(xié)議時，要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任，在購買二手房時供者所購買的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。

  • 答

    杭州屬于限購城市，二手房購房申請人需要具備**以上的文化程度，擁有完全民事行為能力。非本地戶籍的購房者，需要在購房之日前三年內(nèi)在杭州市擁有連續(xù)繳納兩年以上的社保證明，此外非戶籍的購房家庭只能夠擁有一套住房。對于戶籍已經(jīng)遷入銅陵、建德、臨安等地的居民家庭，需要滿足遷入兩年的條件，才能夠現(xiàn)在限購城區(qū)購買住房并且按照本市居民的限購政策執(zhí)行。購買二手房和購買新房的限購政策是統(tǒng)一的，但是在購買二手房時，需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)信息進(jìn)行查詢，**好是實地看房與賣家建立信息溝通。買房者對于房屋周圍的地段、設(shè)施設(shè)備和房屋自身的質(zhì)量屬性做出判斷，溝通完畢后提供雙方的合法證件，簽訂二手房買賣合同，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)繳納房款。