杭州買二手房需要什么條件

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• 144****8831

  杭州買二手房需要滿足購房的標準，無論是購買新房還是購買二手房，如果是外地戶籍的購房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實施這項政策，如果是本地戶口可以購買兩套住房，如果是外地戶籍的購房者只能購買一套住房。
  無論是新房還是二手房，對于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問題。而且在和房東簽署過房協(xié)議時，要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細條款列在合同當中并且制定相關的違約責任，在購買二手房時供者所購買的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 15:56:13

相關問題

• 問 杭州買二手房需要什么條件
  答

  杭州屬于限購城市，二手房購房申請人需要具備**以上的文化程度，擁有完全民事行為能力。非本地戶籍的購房者，需要在購房之日前三年內(nèi)在杭州市擁有連續(xù)繳納兩年以上的社保證明，此外非戶籍的購房家庭只能夠擁有一套住房。對于戶籍已經(jīng)遷入銅陵、建德、臨安等地的居民家庭，需要滿足遷入兩年的條件，才能夠現(xiàn)在限購城區(qū)購買住房并且按照本市居民的限購政策執(zhí)行。購買二手房和購買新房的限購政策是統(tǒng)一的，但是在購買二手房時，需要先對房屋的產(chǎn)權以及相關信息進行查詢，**好是實地看房與賣家建立信息溝通。買房者對于房屋周圍的地段、設施設備和房屋自身的質(zhì)量屬性做出判斷，溝通完畢后提供雙方的合法證件，簽訂二手房買賣合同，辦理相關的過戶手續(xù)繳納房款。

• 問 在杭州買二手房都需要什么費用？
  答

  1：營業(yè)稅：總房價的5.6%(滿五年的房子：免征營業(yè)稅)2：個稅：總房價的1% (出售名下唯一住房：免征個人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

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• 問 成都買二手房需要什么條件
  答

  在成都購買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購買的是第1套房屋的話，沒有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個月社保或者是個人繳稅證明。除了以上兩個條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購買的是第2套或者是第3套，則面臨限購。對于本市戶籍限制購買第3套房屋，非本市戶籍限制購買第2套房屋。在購買二手房的時候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時候，也需要注意房屋的來源，是否存在債務糾紛、產(chǎn)權是否清晰等一系列問題。一般來說二手房的年限都偏長，所以在購買之前也需要注意一下使用年限，同時在簽訂購房合同時，需要交戶口遷出問題、交納完房款之后，什么時間去進行過戶等等比較細節(jié)性的東西，在購房合同中一一列明。

• 問 上海買二手房需要什么條件
  答

  在上海無論是購買二手房還是購買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購買，而且在購買的時候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對于非戶籍的家庭名下無房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購房之日開始進行計算連續(xù)5年以上的社?；蛘呤莻€稅的繳費證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補交，如果社保沒有交夠的話，也不符合購房的條件。在購買二手房的時候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權是否清晰，因為很多的二手房可能會面臨有多個共有產(chǎn)權人的問題，如果名下有好幾個共有人在簽署購房協(xié)議的時候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個人不同意的話，房屋也是沒有辦法出售。

• 問 請問買二手房按揭需要什么條件？
  答

  不僅買新房可以申請貸款，購買二手房也是可以申請貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實，二手房買賣貸款是購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，然后由購房人分期向銀行還本息的，那么申請二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請二手房買賣貸款條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物; 4、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 然后是申請二手房買賣貸款所需要的資料： (一)買賣雙方提交的資料： 1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》; 2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》; (二)購房人(借款人)需提交的資料： 1、收入證明; 2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明; 3、配偶身份證; 4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料; 5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。 (三)售房人需提交的資料： 1、售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證; 2、房屋共有人同意出售的書面文件; 3、所售房屋的產(chǎn)權證明文件; 4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件; 5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。 以上就是申請二手房買賣貸款的條件及所需資料的詳細介紹，大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，少走彎路。

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