在成都買二手房子需要的條件:1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候,應(yīng)該有所在區(qū)域的戶口,如果不是本地戶籍的購(gòu)房者,需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的就業(yè),能夠提供連續(xù)24個(gè)月以上的社保繳費(fèi)記錄,或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄。針對(duì)于戶口剛剛遷入并沒有滿足24個(gè)月的購(gòu)房者需要提供至少12個(gè)月以上的社保或個(gè)人所得稅的繳費(fèi)記錄。2、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),二孩及以上家庭,可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。3、在成都的范圍之內(nèi),無論是新購(gòu)買的商品房還是二手住房,在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后,如果沒有滿足兩年,或者是合同備案后沒有滿足三年是不能夠轉(zhuǎn)讓的。4、擁有成都市戶口的居民家庭,名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套的房屋,可以購(gòu)買一套二手房,最多只能購(gòu)買兩套房屋。5、沒有成都戶口的居民家庭,在符合其他的條件后,只能購(gòu)買一套房屋。
在成都買二手房子需要什么條件
133****6560 | 2023-09-01 02:03:00
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156****6377
在成都買二手房子需要的條件:
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1、如果是外地戶籍的購(gòu)房者有穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)24個(gè)月的社保記錄。
2、人口數(shù)量超過2人及以上且屬于成都市戶口的居民家庭,只要名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套房屋,就可以在成都購(gòu)買一套二手房。
3、如果是單身人士的話,需要名下沒有住房才能購(gòu)買一套二手房。
買二手房注意事項(xiàng)
1、在購(gòu)買二手房之前,要先查明房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰,注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致有沒有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、如果所購(gòu)買的二手房是公房需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,此外還需要再繳納土地出讓金,并且按照成本價(jià)補(bǔ)足其他的費(fèi)用,才能夠獲得上市的資格。
3、是否有私搭私建部分特別是像一些頂樓或者是底層的二手房,要注意房屋是否有占用公共空間的部分。
4、檢查水、有線電視、供電容量、電線等一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善,特別是像一些房齡比較長(zhǎng)的房屋,更要檢查清楚。
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在成都買二手房子需要的條件:1、在三圈層新購(gòu)買商品住房或二手住房的,購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍。2、在三圈層新購(gòu)買商品住房或二手住房的,非本市戶籍但在本市就業(yè)需要提供就業(yè)證明。3、在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上,即享有購(gòu)房資格。4、高端人才買房在購(gòu)房的時(shí)候是沒有戶口和社保限制的。成都購(gòu)房的限購(gòu)政策1、單身在成都限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。2、成都戶口家庭可以購(gòu)買2套住房,二孩及以上家庭和登記保障性租賃住房,額外還可以再多購(gòu)買1套。3、如果子女已經(jīng)有了成都戶口,父母投靠成年子女入戶,還可以作為單獨(dú)家庭,在戶籍限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套住房。4、買房需要繳納稅費(fèi),其中包括契稅、土地出讓金、物業(yè)服務(wù)費(fèi),購(gòu)買二手房需要繳納3%的契稅、1%的土地出讓金、2%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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在成都購(gòu)買二手房,需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口,并且需要購(gòu)買的是第1套房屋的話,沒有什么特別的條件,如果是非成都戶籍的人,需要擁有不間斷的24個(gè)月社保或者是個(gè)人繳稅證明。除了以上兩個(gè)條件之外,還需要參考名下有幾套房產(chǎn),如果購(gòu)買的是第2套或者是第3套,則面臨限購(gòu)。對(duì)于本市戶籍限制購(gòu)買第3套房屋,非本市戶籍限制購(gòu)買第2套房屋。在購(gòu)買二手房的時(shí)候,除了要考慮自己是否具備買房的資格之外,在買賣房屋的時(shí)候,也需要注意房屋的來源,是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題。一般來說二手房的年限都偏長(zhǎng),所以在購(gòu)買之前也需要注意一下使用年限,同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí),需要交戶口遷出問題、交納完房款之后,什么時(shí)間去進(jìn)行過戶等等比較細(xì)節(jié)性的東西,在購(gòu)房合同中一一列明。
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二手房商業(yè)貸款流程:1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。4、過戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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杭州買二手房需要滿足購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn),無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房,如果是外地戶籍的購(gòu)房者,首先需要有**以上的文化,而且是完全民事行為能力人,在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個(gè)人所得稅繳納記錄,所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實(shí)施這項(xiàng)政策,如果是本地戶口可以購(gòu)買兩套住房,如果是外地戶籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套住房。無論是新房還是二手房,對(duì)于房子本身也要做好考察,特別是二手房,要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問題。而且在和房東簽署過房協(xié)議時(shí),要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任,在購(gòu)買二手房時(shí)供者所購(gòu)買的房產(chǎn),三年之內(nèi)不能夠再次交易。
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