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1、買房認籌金能不能退分兩種情況。 1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還?！ 《谡J購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！ ?）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。 或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！ ?、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量?！ 〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部5個回答>買的認籌房,后期可以賣嗎？
144****5245 | 2018-07-12 18:10:47
已有5個回答
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155****9764
開盤之前認籌就是認購的意思，就是您想開發(fā)商交一定數(shù)額的錢，這樣房子開盤后您享有優(yōu)先購買權(quán)。因為開盤您就可以優(yōu)先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認籌也要看開發(fā)商實力，小的開發(fā)商不建議您認籌，有風(fēng)險。
查看全文↓ 2018-07-12 18:15:03 -
156****1140
可以，客戶的要求就可以，直接去當(dāng)面說找誰就可以啦，我之前做過這行
查看全文↓ 2018-07-12 18:12:54 -
145****1414
認籌買房先認籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。
查看全文↓ 2018-07-12 18:12:39
根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。1認籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;
或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。2勿將認籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。
定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金。定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
134****1912
認籌的時候應(yīng)該有協(xié)議的或者合同，拿著找賣方的負責(zé)人，看他怎么給你解決，不滿意可以投訴到房管局
查看全文↓ 2018-07-12 18:12:24 -
141****5826
法律沒有規(guī)定“認籌金”，這只是開發(fā)商和購房者關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的約定。要賣房手里得有房，你連買房的合同還沒簽，更沒取得房屋所有權(quán)，談不上賣房?？梢院烷_發(fā)商談?wù)?，把認籌金退回來。
查看全文↓ 2018-07-12 18:11:59
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