物業(yè)費(fèi)在過(guò)戶之前繳清嗎

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• 144****8165

  原房東應(yīng)該結(jié)清的 如果找的中介 簽署的合同里面都包括這項(xiàng)的

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:45
• 146****3729

  1、物業(yè)公司自新業(yè)主的房屋過(guò)戶之日起，已與新業(yè)主形成物業(yè)管理合同關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；
  　　2、如果物業(yè)公司按合同履行了義務(wù)，則新業(yè)主需要支付物業(yè)管理費(fèi)；
  　　3、新業(yè)主無(wú)須承擔(dān)前業(yè)主所欠費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:38
• 131****5681

  你們當(dāng)初買(mǎi)房沒(méi)有結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)在物業(yè)以此為由要你繳納物業(yè)費(fèi)，才可以給你購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，是沒(méi)有法律依據(jù)，你可以先繳納，再向原房東索要。
  追問(wèn)
  謝謝你的解答，但是我跟物業(yè)都向原業(yè)主討要過(guò)欠費(fèi)，原業(yè)主卻百般搪塞，不愿負(fù)擔(dān)所欠的物業(yè)費(fèi)。
  追答
  估計(jì)物業(yè)費(fèi)不高，你們還是協(xié)調(diào)吧

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:32
• 134****9893

  根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定。
  　　新業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這套房子之前，并沒(méi)有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費(fèi)用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。
  　　原業(yè)主搬出該小區(qū)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)向其核實(shí)其物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，這是物業(yè)公司的職責(zé)所在。但是物業(yè)公司并沒(méi)有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費(fèi)的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應(yīng)該向原業(yè)主催繳欠費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中，有些物業(yè)也遇到類(lèi)似的情況，就是欠費(fèi)的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費(fèi)，但是沒(méi)有義務(wù)墊付費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)公司不應(yīng)該把原業(yè)主的欠費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。.
  　　 自過(guò)戶之日起房間歸現(xiàn)房主了，之后的物業(yè)費(fèi)由現(xiàn)任房主承擔(dān)！這個(gè)是合理的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:26
• 158****6734

  前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳的其余費(fèi)用。
  1.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；
  2.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢(qián)短期內(nèi)就省下了；
  3.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱(chēng)不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子必須繳清物業(yè)費(fèi)么
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋是必須要結(jié)清物業(yè)費(fèi)的，其實(shí)就算不是賣(mài)房子，物業(yè)費(fèi)是要繳納的。如果在賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有繳納完物業(yè)費(fèi)，會(huì)影響到后續(xù)的過(guò)戶，如果因?yàn)橐恍﹩?wèn)題和物業(yè)產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致的欠費(fèi)，也需要先進(jìn)行繳納后再進(jìn)行新的協(xié)商?？梢院蜆I(yè)主大會(huì)進(jìn)行商量，選擇更換物業(yè)服務(wù)公司，或者是委托新的公司進(jìn)行收取，總之物業(yè)費(fèi)只要在居住的情況下是必須要繳納的。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要繳納完畢物業(yè)費(fèi)之外，針對(duì)于一些水電費(fèi)或者是其他的費(fèi)用都需要繳納清，并且將原來(lái)的業(yè)主戶口挪走，這些都是在賣(mài)房之后需要完成的相關(guān)手續(xù)。只有將這些事情全部完成之后，買(mǎi)家才會(huì)支付相應(yīng)的尾款。而且本身欠物業(yè)費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)的話，物業(yè)也可以尋求法律的保護(hù)對(duì)沒(méi)有繳納的業(yè)主進(jìn)行起訴。所以為了避免后續(xù)的事情，要按時(shí)進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)用。

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收繳清單都有哪些信息
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(包括；公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等)3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)6、費(fèi)用；(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗用品費(fèi)、用房水電費(fèi)等)7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)；(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等)10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) 新物業(yè)有權(quán)收之前欠的物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不可以。以前拖欠的物業(yè)費(fèi)由前公司收，他們可以起訴未繳的業(yè)主。如果前公司委托新?lián)Q的物業(yè)公司代收，那就沒(méi)問(wèn)題，可以代收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房未住，賣(mài)掉時(shí)需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  需要交納物業(yè)管理費(fèi),加納物業(yè)管理費(fèi)和你有沒(méi)有入住沒(méi)有關(guān)系,只和你有沒(méi)有入伙(拿到鎖匙)有關(guān).就象我們?nèi)ワ埖昀锍燥?你吃不吃和買(mǎi)單沒(méi)有關(guān)系,和你有沒(méi)有點(diǎn)菜和收到菜有關(guān),當(dāng)菜已經(jīng)擺到你的面前的時(shí)候,即使你不吃,你也要買(mǎi)單了.物業(yè)管理也是這樣,當(dāng)你那到鎖匙的時(shí)候,物業(yè)管理已經(jīng)開(kāi)始服務(wù)了,比如,安保綠化等.你可以隨時(shí)去享受這種服務(wù),即使你放棄了享受這種服務(wù)(沒(méi)有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務(wù)買(mǎi)單了.

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房未住，賣(mài)掉時(shí)需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  需要交納物業(yè)管理費(fèi),加納物業(yè)管理費(fèi)和你有沒(méi)有入住沒(méi)有關(guān)系,只和你有沒(méi)有入伙(拿到鎖匙)有關(guān).就象我們?nèi)ワ埖昀锍燥?你吃不吃和買(mǎi)單沒(méi)有關(guān)系,和你有沒(méi)有點(diǎn)菜和收到菜有關(guān),當(dāng)菜已經(jīng)擺到你的面前的時(shí)候,即使你不吃,你也要買(mǎi)單了.物業(yè)管理也是這樣,當(dāng)你那到鎖匙的時(shí)候,物業(yè)管理已經(jīng)開(kāi)始服務(wù)了,比如,安保綠化等.你可以隨時(shí)去享受這種服務(wù),即使你放棄了享受這種服務(wù)(沒(méi)有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務(wù)買(mǎi)單了.

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