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賣(mài)房子必須繳清物業(yè)費(fèi)么

151****2816 | 2020-05-26 10:42:20

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  • 144****5647

    買(mǎi)賣(mài)房屋是必須要結(jié)清物業(yè)費(fèi)的,其實(shí)就算不是賣(mài)房子,物業(yè)費(fèi)是要繳納的。如果在賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有繳納完物業(yè)費(fèi),會(huì)影響到后續(xù)的過(guò)戶(hù),如果因?yàn)橐恍﹩?wèn)題和物業(yè)產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致的欠費(fèi),也需要先進(jìn)行繳納后再進(jìn)行新的協(xié)商??梢院蜆I(yè)主大會(huì)進(jìn)行商量,選擇更換物業(yè)服務(wù)公司,或者是委托新的公司進(jìn)行收取,總之物業(yè)費(fèi)只要在居住的情況下是必須要繳納的。
    在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中,除了要繳納完畢物業(yè)費(fèi)之外,針對(duì)于一些水電費(fèi)或者是其他的費(fèi)用都需要繳納清,并且將原來(lái)的業(yè)主戶(hù)口挪走,這些都是在賣(mài)房之后需要完成的相關(guān)手續(xù)。只有將這些事情全部完成之后,買(mǎi)家才會(huì)支付相應(yīng)的尾款。而且本身欠物業(yè)費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)的話(huà),物業(yè)也可以尋求法律的保護(hù)對(duì)沒(méi)有繳納的業(yè)主進(jìn)行起訴。所以為了避免后續(xù)的事情,要按時(shí)進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)用。

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  • 會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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  • 原房東應(yīng)該結(jié)清的 如果找的中介 簽署的合同里面都包括這項(xiàng)的

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  • 不交物業(yè)和賣(mài)房子沒(méi)有什么關(guān)系,你的房子該賣(mài)100萬(wàn)就賣(mài)100萬(wàn),少一分都不行,房產(chǎn)證是你的,又不是物業(yè)的,斷水?dāng)嚯姼豢赡芰耍俏飿I(yè)斷水?dāng)嚯?,你就可以去法院告了,水電都是自?lái)水公司和電力公司搞的,物業(yè)沒(méi)這個(gè)權(quán)力

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  • 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(即人員費(fèi)用,包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(包括;公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(包括:清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括:綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)6、費(fèi)用;(包括:交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗用品費(fèi)、用房水電費(fèi)等)7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、法定稅費(fèi);(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等)10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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  • 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此,人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

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