房產證會寫公攤面積嗎

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• 153****1866

  是的， 房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:30
• 136****7900

  一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
  二、套內面積
  全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
  套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍：
  a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
  四、相關公式：
  建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:23
• 132****1266

  　　房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  　　房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
  　　（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
  　　（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:14

相關問題

• 問 哪位知道房產證會寫公攤面積嗎？
  答

  。公攤面積是計入房產證面積的。房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積，但公攤面積不會單列。如果需要查詢，可至開發(fā)商處查詢《房屋土地權屬調查報告書》。

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• 問 ??房產證會寫公攤面積嗎？房產證上的住房面積包括公攤面積嗎？
  答

  包括。房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

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• 問 誰知道房產證會寫公攤面積嗎？
  答

  房產面積測算的一般規(guī)定1．房產面積測算的內容房產面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 2．房屋建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。3．房屋使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。4．房屋產權面積房屋產權面積系指權利人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣（市）房地產行政主管部門登記確權認定。5．面積測算要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為**后結果。

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• 問 ??房產證會寫公攤面積嗎？房產證上的住房面積是不是包括公攤面積？
  答

  房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！》慨a證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

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• 問 房產證會寫公攤面積嗎？房產證上的面積要算上分攤面積嗎？
  答

  要算上分攤面積。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。1、產權面積：就是產權證上的面積，這個面積就是套內面積加上公攤面積；2、 套內面積：就是產權面積減去公攤就是套內面積；3、使用面積：就是開發(fā)商贈送的面積，加上套內面積就是使用面積。目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內面積+公攤面積），這個不用擔心。目前交易的單價一般也是按建筑面積算。

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