店鋪有公攤面積嗎

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• 141****8515

  一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。
  1、簡(jiǎn)介：公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  2、公攤面積的計(jì)算：
  
  （1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  （2）公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  （3）公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  （4）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積
  
  3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。
  
  4、規(guī)定：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:37:17
• 144****3923

  建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法
  房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。
  各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。
  商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  附：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
  1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
  3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車(chē)庫(kù)、人防工程等建筑面積）

  查看全文↓ 2018-07-12 19:37:09
• 156****3010

  一、商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類(lèi)物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。
  
  2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類(lèi)消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。
  
  3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  
  4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。
  
  5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。
  
  因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。
  
  二、商鋪公攤面積包括哪些
  
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:36:59
• 138****2827

  單獨(dú)共商鋪使用的公共設(shè)備設(shè)施用房，分?jǐn)偟缴啼仭?br/>和商鋪沒(méi)有關(guān)系的公共設(shè)備房屋，分?jǐn)偟阶≌?br/>配電、供暖等住宅和商鋪共用的設(shè)備設(shè)施用房，平均分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 19:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 店鋪的公攤面積是多少
  答

  各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道店鋪公攤面積一般是多少？
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”,俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂６笳弑惹罢咴诿x價(jià)格相同的情況下,實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理,目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問(wèn)題,購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

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• 問(wèn) ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有哪些規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??店鋪的公攤面積是多少合算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于公攤面積基本原則就是誰(shuí)使用誰(shuí)公攤。所以如果1層商鋪直接對(duì)外開(kāi)門(mén)且沒(méi)有直接開(kāi)設(shè)**其他公共空間的門(mén)的話，可以不參加公攤。即公攤有可能可以為零。

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