物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議什么時(shí)候簽

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• 146****4546

  物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同有2種，第一個(gè)是和開發(fā)單位簽署的前期物業(yè)管理合同，通常此類合同沒有有效期，一般都是以業(yè)主委員會(huì)成立之日為合同終止期。
  第二個(gè)是物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽署的常規(guī)物業(yè)管理合同。從《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《合同法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，合同期限由雙方協(xié)商。并不是無(wú)期限可以隨意終止的。畢竟物業(yè)管理也有一個(gè)前期投入過程。所以實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的合同大多為3年一簽。超過10年服務(wù)期，業(yè)主和物業(yè)之間磨合的比較好的項(xiàng)目，也有簽了5年或更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)合同的。
  政府對(duì)于時(shí)間長(zhǎng)短并無(wú)一定之規(guī)，主要是簽約雙方協(xié)商制定。而一但把服務(wù)期限寫入合約，雙方都要遵守。在沒有違反合約的前提下，任何一方無(wú)權(quán)提前終止合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:24
• 158****5713

  物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會(huì)是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。
  小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論約定有效期與否合同繼續(xù)有效，否則你們小區(qū)沒有物業(yè)公司管理或新物業(yè)公司管理小區(qū)不合法，因?yàn)橹匦潞炗單飿I(yè)服務(wù)合同的合法單位必須是業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在法律上有效，否則是無(wú)效合同

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:18
• 148****4943

  前期物業(yè)委托合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同,委托物業(yè)公司對(duì)前期物業(yè)進(jìn)行服務(wù),同時(shí),物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同,一般這份合同是開發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),要一起簽訂的,(這方面條例上也有說(shuō)明第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
  ).

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:13

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議是開發(fā)商和物業(yè)公司簽還是物業(yè)公司和業(yè)主簽??？？？
  答

  你只能收取你和開發(fā)商簽訂協(xié)議日期之后的物業(yè)費(fèi)。在你公司實(shí)施管理之前的欠費(fèi)，其債權(quán)債務(wù)和你公司無(wú)關(guān)，你當(dāng)然不能取追收欠費(fèi)了追問那如果我和開發(fā)商簽訂一年前的合同呢，假如就是說(shuō)開發(fā)商管的那一年就是我們公司在管了，但是沒和我們簽訂前期物業(yè)協(xié)議，跟開發(fā)商簽的，里面有一條就是可以委托其他物業(yè)公司進(jìn)行管理，這樣的話行不行？追答物業(yè)公司介入管理是需要公示的，不可能過了一年之后你站出來(lái)對(duì)業(yè)主說(shuō)，去年是我公司管理的，需要補(bǔ)交去年的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對(duì)這個(gè)說(shuō)法，去建設(shè)局或房管局投訴舉報(bào)，你公司就有欺詐嫌疑了。和開發(fā)商簽物業(yè)合同，只有在項(xiàng)目開盤之前，也就是業(yè)主入住之前，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司可以和開發(fā)商簽約。如果業(yè)主已經(jīng)入住了，必須和業(yè)委會(huì)簽約。業(yè)委會(huì)沒有成立的，應(yīng)該事先公示物業(yè)臨時(shí)托管的協(xié)議及公告，并協(xié)助成立業(yè)委會(huì)，然后補(bǔ)簽協(xié)議。業(yè)主入住之后，開發(fā)商簽署的物業(yè)委托合同時(shí)無(wú)效的。

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• 問 ??什么是前期物業(yè)服務(wù)合同？
  答

  一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以進(jìn)行自治管理，聘請(qǐng)物業(yè)管理專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進(jìn)行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。

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• 問 什么是前期物業(yè)服務(wù)合同
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個(gè)詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之后，進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)　　第三：下面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對(duì)全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費(fèi)的定價(jià)原則不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗(yàn)、對(duì)建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，主要服務(wù)內(nèi)容是對(duì)全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和撤出，需要和業(yè)主委員會(huì)做好承接查驗(yàn)或交接。

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• 問 什么是前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)
  答

  前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包含主要內(nèi)容為前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須采取書面形式。

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• 問 ?? 請(qǐng)問，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是用公司章還是物業(yè)管理處章?。?/a>
  答

  必須使用在工商部門備案的企業(yè)公章或企業(yè)合同專用章。 物業(yè)管理處屬于物業(yè)公司內(nèi)部的一個(gè)派出機(jī)構(gòu)，本身既不具備法人資格，更沒有簽約權(quán)限。物業(yè)管理處的章也僅限于內(nèi)部文件單據(jù)或張貼公告使用，不能用于合同等正規(guī)法律文書。因此物業(yè)管理處簽署并蓋章的各類合同均屬于無(wú)效合同。

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