現(xiàn)在的認籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格,或是提前選房的資格,在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近,將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證,所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書,交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠,此時的定金不可退的。認籌再開盤,是目前每個樓盤都會采取的銷售策略,時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短,所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。
全部5個回答>認籌開盤打折是真的嗎?
144****7515 | 2018-07-12 20:46:29
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153****1835
很正常啊,,你沒有買的誠意,他不會把**低折扣給你
查看全文↓ 2018-07-12 20:48:15 -
151****7109
**好是現(xiàn)房再買
查看全文↓ 2018-07-12 20:47:39 -
146****6296
認籌之后,開盤價格可能會變動房地產(chǎn)認籌實際是開盤前的蓄客活動,一般都是在預(yù)售證辦理下來之前的準備活動,價格是由開發(fā)商定價,后期送到建委和物價局備案,所以這一階段價格基本沒有確定。
查看全文↓ 2018-07-12 20:47:07
只有開盤前幾天才能大概確定價格。 -
156****1194
認籌這一行為其實提高了**終的售價。因為認籌的時候基本上該樓盤的**終表價(即**終對外公布的不含折扣的價格)很可能還沒有**終確定,開發(fā)商需要認籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣(雖然認籌可以退,但我認為大部分認籌的還是對該樓盤非常有興趣的),進而確定樓盤的**終價格,尤其是首開的價格。
查看全文↓ 2018-07-12 20:46:49
例如:一個樓盤首開300套,但是認籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發(fā)商預(yù)定價格范圍的下限;而如果真實認籌客戶非常多,達到甚至超出300,那么開發(fā)商首開價就會定在初始售價的上限,甚至重新定價,大幅調(diào)高售價。
從這個角度看認籌對個人的**終售價不利的。
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認籌是在開盤之前。認籌是樓盤開盤之前開發(fā)商針對市場做的一種營銷活動,會針對意向購房者收取一定的誠意金,消費者依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號的順序先后挑選,并享受排號時約定的價格優(yōu)惠。而開盤,是指樓盤推向市場的一種銷售活動,并且會在開盤之日公布售價、優(yōu)惠政策等內(nèi)容。
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一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的“認籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱:陷阱一:“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二:變相占用消費者資金取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三:排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四:故意控制房號記者從知情者處獲悉,不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多。”專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
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認籌就是相當(dāng)于說是買一個購房的資格,在開盤當(dāng)天可以優(yōu)先選房,認籌卡你交的錢沒選到房子都可以退還,開盤當(dāng)天你要是下了定就不能退還了
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【認籌金】“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。然而,我國有商品房預(yù)售許可制度,允許開發(fā)商進行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照國家有關(guān)規(guī)定,在獲取預(yù)售許可證之前,開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動,是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。羅先生在“認籌”時,還有“認籌順位”一說,因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認購。而且,認購內(nèi)容并未約定購房價格等基本條款?!罢J籌”的約定存在極大不確定性,并不具有預(yù)約合同的法律效力。“認籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認籌金”,不僅給購房者帶來利息損失,耽誤了大好的購房時機,還造成房地產(chǎn)市場的混亂。
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