門面有公攤面積嗎

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• 136****9529

  在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現(xiàn)許小平律師事務所的羅潤國律師根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規(guī)定對那些應計算在公用建筑面積之內的部分以及不應計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。
  應計算為公用建筑面積的如下：
  1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、 不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  不應計算為公用建筑面積的如下：
  1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
  2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  5、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 22:55:54
• 151****5576

  　　臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  　　公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 22:55:42
• 142****5430

  建設部商鋪公攤面積計算方法
  房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
  各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
  商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。
  附：共有建筑面積分攤計算公式：
  1、分攤共有建筑面積＝套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數
  2、公有建筑面積分攤系數＝共有建筑面積／套內建筑面積之和
  3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）

  查看全文↓ 2018-07-12 22:55:35
• 151****1439

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
  國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。
  在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2018-07-12 22:55:24
• 134****2266

  一、商鋪公攤面積國家標準是多少
  1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。
  
  2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
  
  3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
  
  4.在我國，國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
  
  5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
  
  因此，當業(yè)主在衡量公攤率高或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。
  
  二、商鋪公攤面積包括哪些
  
  《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 22:55:20

相關問題

• 問 ??路面門面有公攤面積嗎？公攤面積多少合適？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??路面門面有公攤面積嗎？公攤面積多少為合適？
  答

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。

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• 問 路面門面有公攤面積嗎？在哪個范圍才算合理？
  答

  商鋪公攤面積包括哪些？《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。商鋪公攤面積國家標準是多少1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。4.在我國，國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

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• 問 路面門面有公攤面積嗎？一般是多少?有基本標準嗎?
  答

  與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍。

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• 問 路面門面有公攤面積嗎？一般是多少?有基本標準嗎?
  答

  一個正方體有6個面，所以每個面的面積為25/6，每條棱的長度為5/√6，一個正方體有十二條棱，所以棱長和為(5/√6)*12

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