安置房公攤面積多嗎

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• 155****0003

  看房型，如果電梯房，公攤面積就大，包括電梯樓梯，過道，消防通道，一樓大堂門廳等。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:14:31
• 138****4313

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當時丈量的是室內(nèi)面積。現(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:14:09
• 137****6713

  拆遷房也是有公攤面積的。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:14:01
• 157****8622

  　　房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法：
  　　本層共有分攤面積＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分攤面積＝本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數(shù)K＝本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分攤面積＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分攤面積系數(shù)K
  　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:13:50

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積包括哪些?
  答

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計算的?
  答

  依據(jù)國家標準《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分攤一半套內(nèi)墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風(fēng)井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分攤給業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶套內(nèi)建筑面積總和，得出分攤系數(shù)，將分攤系數(shù)分別乘以各戶的套內(nèi)面積得出各戶的實際應(yīng)得公攤建筑面積。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房的公攤面積多少合適？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  安置房有公攤面積的，安置房和商品房是一樣的，在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當提高。因為各地的標準不同,具體的還需咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房可以購買嗎？1、安置對象是特定的動遷安置戶，在購買的時候，除了除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約，所以和普通的商品房在交易上還是有一些不同的，可以購買，但是要符合相應(yīng)的條件。2、拆遷安置房取得房權(quán)而且符合上市交易的要求，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。3、大部分的拆遷安置房，要么是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要么在5年內(nèi)不能夠轉(zhuǎn)讓出售，所以購買的話風(fēng)險還是比較大的。

• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當時丈量的是室內(nèi)面積?，F(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

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