樓房承擔(dān)公攤面積嗎

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• 155****5682

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:09:04
• 147****2611

  室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。作為公共使用的設(shè)備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應(yīng)該分?jǐn)偟摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 00:08:57
• 141****0156

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:08:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一 套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)新房間 被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？公攤面積多少才合理？目前，我市在售多層樓盤(pán)的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

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• 問(wèn) 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

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• 問(wèn) 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？房屋架空部分算不算入公攤面積？
  答

  架空層層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。分不分?jǐn)偰阋獑?wèn)開(kāi)發(fā)商，或者他會(huì)在銷(xiāo)售合同中注明是不是贈(zèng)送的。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)需要承擔(dān)公攤面積嗎？
  答

  一般是不要的啊

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• 問(wèn) 買(mǎi)房承擔(dān)公攤面積究竟合理嗎？
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的每套房子都存在公攤面積的，現(xiàn)在的電梯房公攤面積更大，會(huì)達(dá)到百分二三十，以前的樓梯房就會(huì)少一點(diǎn)，按現(xiàn)在來(lái)說(shuō)公攤面積是合理的！ 由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。 對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件大事。但是，您買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎？實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

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