??我的回遷房被賣怎么辦？

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• 151****9400

  拿著回遷合同去法院起訴，要求房屋賠償，精神賠償，安置賠償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 10:46:09
• 136****4242

  根據(jù)**高院關于商品房的解釋，你有權選擇依法取得該房屋或者要求解除安置補償協(xié)議并請求賠償?shù)臋嗬?br/>根據(jù)物權法規(guī)定，預告登記有優(yōu)先性，所以，您**起碼有要求解除安置補償協(xié)議并要求返還已付購房款和要求拆遷人承擔不超過購房款一倍的賠償責任。
  實，從理論上講，關于拆遷的規(guī)定是特別的規(guī)定，應該優(yōu)先適用，也就是說，你有權按照**高院關于商品房的解釋維護自己的權益。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:45:53
• 142****0492

  不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責任。
  具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發(fā)商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:44:49

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• 問 回遷房太差我怎么辦
  答

  一般按45平給補房產(chǎn)面積，20%內(nèi)平價補，再增再市場價補。

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• 問 回遷房怎么辦貸款
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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• 問 ??回遷房協(xié)議丟了怎么辦
  答

  回遷協(xié)議政府部門應當都有備案的，你可以去政府部門協(xié)商一下，進行調(diào)取或者復印。

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• 問 ??回遷房面積不足怎么辦
  答

  合同中應當明確合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時的處理原則。即3%之內(nèi)的部分多退少補，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，不足3%的部分，由開發(fā)企業(yè)按房價款的雙倍返還給購房者。

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• 問 回遷房超面積怎么辦？
  答

  你這個 拆遷老房子后 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？是否面積不足，請參照當初簽訂拆遷補償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過檢測部門測量，沒有達到合同補償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權1 找開發(fā)商 要求補償2 找社區(qū)出面和開發(fā)商協(xié)商，因為拆遷 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項政府工作3 找上級房地產(chǎn)主管部門投訴4 起訴到法院 主張自己的權利

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