??回遷房面積不足怎么辦

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• 133****2674

  合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時(shí)的處理原則。即3%之內(nèi)的部分多退少補(bǔ)，超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3%的部分，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按房?jī)r(jià)款的雙倍返還給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:05:01
• 141****3863

  　　房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：
  　　1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  　　2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  　　3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。
  　　4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。
  　　5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  　　6、誤差超過(guò)3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:04:45
• 134****6594

  對(duì)房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪，原測(cè)繪結(jié)果有誤可追究原測(cè)繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。
  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：
  （一） 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；
  （二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；
  （三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。
  第十七條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
  第二十一條 房產(chǎn)測(cè)繪單位有下列情況之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格：
  （一） 在房主面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；
  （二） 在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；
  （三） 房產(chǎn)面積測(cè)算失誤的，造成重大損失的。
  第二十三條 房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2018-07-13 11:04:33
• 159****7530

  一般在與開(kāi)發(fā)商談妥的回簽協(xié)議，會(huì)對(duì)此有約定，建議查閱所簽署的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》相關(guān)條文。
  　　如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議對(duì)此沒(méi)有約定，應(yīng)該按照樓盤(pán)銷售市場(chǎng)價(jià)或選定房屋評(píng)估價(jià)值的單價(jià)補(bǔ)償。
  　　你也可以參照**高人民法院關(guān)于房屋買賣糾紛司法解釋面積差的規(guī)則，主張你的權(quán)利，即3%以內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格要求返還，超過(guò)3%部分按市場(chǎng)價(jià)格要求雙倍返還

  查看全文↓ 2018-07-13 11:04:13
• 146****6066

  是否面積不足，請(qǐng)參照當(dāng)初簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過(guò)檢測(cè)部門測(cè)量，沒(méi)有達(dá)到合同補(bǔ)償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)
  1 找開(kāi)發(fā)商 要求補(bǔ)償
  2 找社區(qū)出面和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)椴疬w 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項(xiàng)政府工作
  3 找上級(jí)房地產(chǎn)主管部門投訴
  4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 周新印推薦

  查看全文↓ 2018-07-13 11:03:56

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• 問(wèn) 回遷房超面積怎么辦？
  答

  你這個(gè) 拆遷老房子后 在原有土地新建起來(lái)的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？是否面積不足，請(qǐng)參照當(dāng)初簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過(guò)檢測(cè)部門測(cè)量，沒(méi)有達(dá)到合同補(bǔ)償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)1 找開(kāi)發(fā)商 要求補(bǔ)償2 找社區(qū)出面和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)椴疬w 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項(xiàng)政府工作3 找上級(jí)房地產(chǎn)主管部門投訴4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利

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• 問(wèn) 回遷房面積比回遷協(xié)議面積大很多怎么辦，謝謝。
  答

  看你們合同中約定對(duì)超面積部分咋處理。如果沒(méi)有約定，你看他是否違反設(shè)計(jì)或者超過(guò)合同面積的3%沒(méi)有。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過(guò)3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房怎么辦貸款
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) ??回遷房協(xié)議丟了怎么辦
  答

  回遷協(xié)議政府部門應(yīng)當(dāng)都有備案的，你可以去政府部門協(xié)商一下，進(jìn)行調(diào)取或者復(fù)印。

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