??物業(yè)不達標，物業(yè)費怎么辦

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• 144****5286

  一、核實訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質(zhì)。物業(yè)公司物業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級，對應(yīng)著物業(yè)公司的管理服務(wù)面積。要查看其是否有權(quán)管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽署的，要核實業(yè)主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經(jīng)過依法公示。
  二、核實物業(yè)合同約定服務(wù)內(nèi)容。一般物業(yè)公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設(shè)施維護。要仔細確認物業(yè)服務(wù)標準。針對服務(wù)期限內(nèi)沒有達標的內(nèi)容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內(nèi)的物業(yè)未達標的行為；證明內(nèi)容要可以看出是涉案樓盤；證明內(nèi)容的采集要是合法途徑等。
  三、核實物業(yè)收費組成。物業(yè)費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵占份額。
  據(jù)上，不要認為業(yè)主繳納物業(yè)費天經(jīng)地義。只要，沒有達到物業(yè)服務(wù)標準業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:53:12
• 146****2064

  一、核實訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質(zhì)。物業(yè)公司物業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級，對應(yīng)著物業(yè)公司的管理服務(wù)面積。要查看其是否有權(quán)管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽署的，要核實業(yè)主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經(jīng)過依法公示。
  
  二、核實物業(yè)合同約定服務(wù)內(nèi)容。一般物業(yè)公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設(shè)施維護。要仔細確認物業(yè)服務(wù)標準。針對服務(wù)期限內(nèi)沒有達標的內(nèi)容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內(nèi)的物業(yè)未達標的行為；證明內(nèi)容要可以看出是涉案樓盤；證明內(nèi)容的采集要是合法途徑等。
  三、核實物業(yè)收費組成。物業(yè)費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵占份額。
  
  據(jù)上，不要認為業(yè)主繳納物業(yè)費天經(jīng)地義。只要，沒有達到物業(yè)服務(wù)標準業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:52:52
• 144****0393

  物業(yè)不達標一般都是針對物業(yè)服務(wù)合同當中的約定而言，不知道你說的是不是物業(yè)沒有履行合同當中的約定。
  首先，你必須擁有足夠的證據(jù)證明物業(yè)不達標，法院是憑證據(jù)裁決的。
  其次，你收集的證據(jù)必須是證明違反物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容的證據(jù)。
  再次、你盡量收集公共服務(wù)部分不達標的證據(jù)，因為這部分的證據(jù)比較容易收集，例如、車輛車輛亂停亂放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及時、公共設(shè)施存在故障等等。
  更次，你收集的證據(jù)必須有一定的連續(xù)性，因為僅憑一天、兩天的照片證據(jù)不能證明長期不達標，法院是不會僅憑這一兩天的證據(jù)判決減免物業(yè)費的，必須是收集盡量多的證據(jù)，形成一條證據(jù)鏈條，法院才能認定服務(wù)長期不達標，才能依據(jù)證據(jù)裁決業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費。
  **后，是物業(yè)對你家服務(wù)不達標的證據(jù)，之所以將收集這部分證據(jù)放在**后，是因為這部分證據(jù)不太容易收集，因為，物業(yè)公司是不給業(yè)主們開具報修證明的，也就是說你無法拿到你曾經(jīng)向物業(yè)公司報修過需要維修、維護故障的證明，也就無法證明你報修的故障物業(yè)并沒有為你家提供相應(yīng)的服務(wù)，就算是你有你家房屋存在需要維修、維護問題的證據(jù)，但是沒有你家曾經(jīng)向物業(yè)公司報修過的證據(jù)，往往物業(yè)公司會在法庭上面狡辯稱他們不知道你家的問題。
  總之，要想保護業(yè)主的合法權(quán)益，必須注意經(jīng)常性的收集保存不達標的證據(jù)，**好是尋找一些可以長期留存業(yè)主們上傳照片的網(wǎng)站，讓證據(jù)從時間上固定下來。例如，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)站在全國各地都有分站，針對每個住宅小區(qū)都開設(shè)了相對應(yīng)的業(yè)主論壇，業(yè)主們可以即時將各種證明服務(wù)不達標的證據(jù)照片上傳到論壇里面，讓證據(jù)在時間上固定下來，當業(yè)主們起訴物業(yè)公司服務(wù)不達標的時候，隨時可以利用這些照片和這個網(wǎng)站作為證據(jù)，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇有一個特別好的優(yōu)點，就是可以常年留存業(yè)主們上傳的照片，不像有些網(wǎng)站的業(yè)主論壇，對業(yè)主們上傳的照片留存時間很短。
  另外、在業(yè)主們不想起訴物業(yè)服務(wù)不達標的情況下，如果業(yè)主們手里留有充足的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)長期不達標，也可以以拒交物業(yè)費的方式進行抗辯，其依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。這里面明確的說明：業(yè)主無正當理由拒絕交納物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。在司法實踐當中對有正當理由拒絕交納物業(yè)費的，許多法院認定為業(yè)主依法行使抗辯權(quán)給予支持，在這種情況下法院一般判決由于物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:52:03

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)服務(wù)不達標,我們不交物業(yè)費,現(xiàn)在物業(yè)公司要起訴,怎么辦？
  答

  物業(yè)服務(wù)不達標，不能拒交物業(yè)費?！　I(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

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• 問 物業(yè)幾項不達標可不交物業(yè)費
  答

  正常來說物業(yè)公司只要提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主都是需要按時繳納物業(yè)費的，但如果說物業(yè)公司重復(fù)收取相應(yīng)的費用，或者是業(yè)主有能力提供有力證據(jù)證明物業(yè)沒有認真提供服務(wù)，都可以拒絕繳納物業(yè)費，而且除了一些企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取其他的額外手續(xù)費用，因此大家在交納物業(yè)費的時候，也要仔細看清楚所繳納費用的項目。物業(yè)服務(wù)費和我們的日常生活息息相關(guān)，所謂的物業(yè)費指的就是物業(yè)公司對住宅建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化等與居民生活相關(guān)的日常維護、維修提供相應(yīng)的服務(wù)之后業(yè)主需要支付的費用，而且因為和物業(yè)公司的等級以及所提供的服務(wù)標準相關(guān)，目前我國對于物業(yè)費也有不同的等級區(qū)分，如果沒有達到等級，卻按照相應(yīng)的等級收費，可以向物價部門提出舉報。

• 問 不交物業(yè)費物業(yè)不賣水怎么辦？
  答

  按照法律,物管是沒這個權(quán)利關(guān)水的..真這樣做你可以打電話去物管行業(yè)協(xié)會投訴...在房管局有登記的千萬不要傻到威脅說起訴他,物管**喜歡你這樣說..等你起訴,起碼都過半年了

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• 問 ??業(yè)主交不起物業(yè)費怎么辦？
  答

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??不交物業(yè)費物業(yè)怎么辦
  答

  不交物業(yè)費肯定是不給賣水電費啊，這很正常，畢竟水電也不是物業(yè)出啊，都是從水電局來的。小區(qū)物業(yè)職責范圍:1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。

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