??物業(yè)不完善物業(yè)費(fèi)怎么收

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• 138****9559

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)配套不完善是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遺留問(wèn)題，并不是物業(yè)公司造成的?？梢园凑召?gòu)房合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商交涉，或依法起訴開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。
  法律依據(jù)：
  一、物業(yè)管條例
  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  二、**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  第三條：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，就當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:46:50
• 155****2146

  按照物業(yè)合同履行。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:46:33
• 134****6898

  只要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好每件事可以認(rèn)為物業(yè)服務(wù)已經(jīng)到位，沒(méi)有做好的事情應(yīng)當(dāng)整改。
  物業(yè)服務(wù)的**高境界是沒(méi)有底的，業(yè)主想要超值服務(wù)會(huì)加大物業(yè)公司的成本，企業(yè)是要盈利的，不可能做虧本生意。
  如果大多數(shù)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)基本到位，建議放棄此小區(qū)管理，如果歲數(shù)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，通過(guò)訴訟回收物業(yè)費(fèi)，如果讓業(yè)主養(yǎng)成不交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，物業(yè)公司將會(huì)入不敷出，對(duì)物業(yè)企業(yè)的發(fā)展和廣大業(yè)主都不利。
  如果物業(yè)管理服務(wù)有缺陷，必須整改，從人員上加強(qiáng)培訓(xùn)和監(jiān)管，管理一定要嚴(yán)格，做好基礎(chǔ)工作，物業(yè)服務(wù)改善，相信業(yè)主會(huì)交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:46:18
• 154****1810

  可以適當(dāng)減免一點(diǎn)，畢竟配套設(shè)施以及一些應(yīng)有的服務(wù)還不到位，，

  查看全文↓ 2018-07-13 13:46:04
• 153****8150

  小區(qū)設(shè)施不完善跟物業(yè)公司沒(méi)有太大關(guān)系，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是開(kāi)發(fā)公司。物業(yè)公司進(jìn)駐以后有哪些設(shè)施那么物業(yè)公司就管理哪些設(shè)施。當(dāng)然，后期業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況來(lái)增加完善小區(qū)設(shè)施，至于費(fèi)用，可以協(xié)商解決。
  但是這些并不能成為不交管理費(fèi)的理由。 管理費(fèi)的收取是基于物業(yè)服務(wù)合同的，我想你的物業(yè)服務(wù)合同里面應(yīng)該沒(méi)有注明物業(yè)公司要給業(yè)主提供什么設(shè)施設(shè)備吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)監(jiān)控不完善有責(zé)任嗎
  答

  小區(qū)監(jiān)控不完善物業(yè)通常是有一定責(zé)任的，不過(guò)也是需要分情況的，如果物業(yè)沒(méi)有盡到自身的責(zé)任，由于管理不當(dāng)導(dǎo)致的監(jiān)控?fù)p壞或者是缺失等一系列問(wèn)題，那么出現(xiàn)了意外情況，物業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但是如果是業(yè)主不小心將小區(qū)監(jiān)控?fù)p壞，沒(méi)有及時(shí)維修，出現(xiàn)了意外情況，也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。小區(qū)安裝監(jiān)控有很多的作用，主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、對(duì)于想要在小區(qū)內(nèi)圖謀不軌的人形成一定威脅，有一定的震懾作用，提升小區(qū)的安全性。2、對(duì)于小區(qū)內(nèi)部往來(lái)的車(chē)輛進(jìn)行監(jiān)督和記錄。3、如果發(fā)生了盜竊或者是一些案件等等，那么哪怕是沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，也是可以調(diào)取監(jiān)控來(lái)進(jìn)行調(diào)查，為公安機(jī)關(guān)提供一定的線索。4、方便物業(yè)管理在一定程度上也節(jié)約了時(shí)間等相關(guān)方面的成本。

• 問(wèn) 房產(chǎn)合同不完善糾紛問(wèn)題應(yīng)理應(yīng)怎么處理
  答

  1、口頭約定沒(méi)有什么法律效應(yīng)2、這需要看你們合同是怎么約束的 需要按合同的條款才確定3、如果乙方違約,可以按照違約條款處理

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)怎么收
  答

  物業(yè)費(fèi)在收取的時(shí)候，主要是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的約定來(lái)進(jìn)行繳納，正常情況之下物業(yè)費(fèi)金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)，但具體所繳納的費(fèi)用和金額，要看合同中的約定。物業(yè)費(fèi)是在購(gòu)房人完成交房之后，才由購(gòu)房人自己進(jìn)行繳納，沒(méi)有交房之前是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納的。物業(yè)費(fèi)包括哪些：1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境。2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用舒適的環(huán)境能夠提升整體的居住滿意度，綠化做得好，小區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)有所上升。3、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會(huì)選擇封閉式管理，對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌，也就會(huì)比較安全。小區(qū)內(nèi)部行車(chē)和停車(chē)一定要進(jìn)行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動(dòng)才能順利進(jìn)行。4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等其中有很少一部分都是用來(lái)支付人工的工資。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用對(duì)配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)。6、辦公費(fèi)用是正常辦公所需要支付的費(fèi)用，比如水電費(fèi)。7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊在提供物業(yè)管理時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)。8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用有一些特約的服務(wù)，送奶送報(bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購(gòu)物，送貨上門(mén)等等。

• 問(wèn) 什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)收？
  答

  物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是由物業(yè)公司來(lái)收。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收/元高嗎？高層住宅物業(yè)費(fèi)怎么收，收多少？
  答

  這個(gè)得看你們那個(gè)城市對(duì)住宅的收費(fèi)情況是多少？商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的然后收費(fèi)分高層、小高層、多層，每個(gè)價(jià)格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會(huì)超過(guò)兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個(gè)不是由物業(yè)說(shuō)了算，也不是由你說(shuō)了算，要看你們當(dāng)時(shí)簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說(shuō)了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個(gè)月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標(biāo)注的說(shuō)了算。

  全部5個(gè)回答>