??集體土地的違章建筑怎么處理

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• 131****5873

  集體土地違章建筑的處理方式依據(jù)中華人民共和國土地管理法第六條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
  第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:25
• 137****6122

  “城中村”內(nèi)違章建筑和“征地搶建”問題屬同一問題的兩種不同狀態(tài)，“城中村”內(nèi)違章建筑是指村民為方便生產(chǎn)生活建設(shè)的違章建筑，“征地搶建”是村民在國家征用集體土地前，為獲取更多經(jīng)濟補償而臨時搶建的違章建筑，即“平時”與“突擊”的關(guān)系。
  對位于農(nóng)用地上的違章建筑優(yōu)先適用土地方面法律法規(guī)拆除，對不屬農(nóng)業(yè)設(shè)施的違章建筑也可適用規(guī)劃方面法律法規(guī)實施拆除。
  土地法對非法占用土地和改變土地用途的違法行為的查處均有明確規(guī)定；根據(jù)法律適用原則的規(guī)定，非法占用土地和改變土地用途的，優(yōu)先適用土地方面的法律法規(guī)；在農(nóng)用地上建設(shè)的農(nóng)業(yè)設(shè)施并未改變土地用途和原有規(guī)劃性質(zhì)，不能認定無法采取措施消除對規(guī)劃實施的影響，也就不能適用規(guī)劃方面法律法規(guī)，只能由土地主管部門適用土地方面的法律法規(guī)進行規(guī)范。
  建設(shè)用地和宅基地上的違章建筑均可適用規(guī)劃方面法律法規(guī)拆除。但是，屬非法占用土地和改變土地用途的，應(yīng)優(yōu)先適用土地方面法律法規(guī)拆除。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:57
• 145****0823

  （1）第一種情況屬于增量“違章建筑”，也是實實在在由現(xiàn)行行政法律法規(guī)規(guī)制的違章建筑?！缎姓幜P法》第44條規(guī)定，行政處罰決定依法作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行政處罰決定的期限內(nèi)，予以履行。根據(jù)這一規(guī)定，政府部門發(fā)現(xiàn)違章建筑在建時，應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定作出責(zé)令停止建設(shè)的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行，在履行公告、告知復(fù)議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除。
  （2）第二種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權(quán)法》第30條取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍。
  （3）第三種情況屬于在當(dāng)事人無違法主觀認識下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認定和處理時間節(jié)點往前計算在處罰時效內(nèi)，按第一種情況處理；如果在處罰時效之外，就應(yīng)按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會關(guān)系，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍。
  （4）第四種情況造成的存量違章建筑，當(dāng)事人與政府均有過錯。由于政府在行政管理關(guān)系中的地位處于強勢地位，其過錯程度也應(yīng)高一些。在對該等存量違章建筑進行處理時，應(yīng)當(dāng)納入拆遷征收補償范圍予以適當(dāng)補償，比例可以考慮在標(biāo)準(zhǔn)賠償額的70%以上。
  （5）第五種情況是在政府默許的狀態(tài)下造成的違章建筑。對于政府應(yīng)積極履責(zé)之行政行為，2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應(yīng)推定為政府默許。對于這個情形造成的違章建筑，如果在處罰時效內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)政府默許的舉證責(zé)任，自然應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍；如果在處罰時效之外，即為超過追究時效的存量違章建筑，理應(yīng)按照第二種情況完全納入拆遷征收補償范圍。
  （6）第六種情況系通過受讓取得他人的違章建筑。對于該種情形的違章建筑具體認定和處理期間應(yīng)從時間節(jié)點溯及至違章建筑的原占有人的“建成”之時。如果該違章建筑在處罰時效之內(nèi)，應(yīng)給予現(xiàn)違章建筑占有人以受讓對價補償，以填平補償當(dāng)事人的直接損失，使當(dāng)事人遭受的損失降至**低；如果在處罰時效之外，也應(yīng)按照第二種情況完全納入拆遷征收補償范圍。
  （7）第七種情況為棚戶區(qū)。應(yīng)本著實事求是的原則，采取適當(dāng)補償為宜。
  （8）第八種情況系政府征收時違法吊銷當(dāng)事人證照造成事實上的違章建筑。當(dāng)事人可以根據(jù)《行政訴訟法

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:39

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地的違章建筑是什么？
  答

  處理現(xiàn)行違建且一層未封頂，可以馬上拆除（潛規(guī)則）。按照法規(guī)，接到違建舉報，城管核實現(xiàn)場，，制作現(xiàn)場檢查筆錄，現(xiàn)場勘驗，找當(dāng)事人詢問情況，制作調(diào)查筆錄認定違建性質(zhì)（找不到當(dāng)事人通過旁證筆錄或通過規(guī)劃部門認定），立案，下達違法通知，聽證通知，違法建設(shè)拆除通知，這需要一到兩個工作日。違法建設(shè)拆除通知一般會要求當(dāng)事人三到七個工作日自拆，逾期未自拆且未要求聽證的，會下達違法建設(shè)強拆通知，一般會在三個工作日之后，在此期間會有一次催告，到期后，組織強拆。

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• 問 違章建筑的問題
  答

  一般像這種情況是不會強行拆除的，只是限制房屋買賣，如果賣房子的話就要提前拆除加蓋部分

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• 問 什么是違章建筑
  答

  違章建筑的存在一般會侵占安全通道及非法占用農(nóng)耕地等，且大多數(shù)違章建筑還會隱藏在合法的建筑里。違章建筑不僅會損害政府公信力，而且制約了城市健康發(fā)展及城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行。通常情況下，有下列情形之一的即認定為違章建筑：①占用已規(guī)劃為公共場所或設(shè)施用地的建筑。②不按審批的圖紙施工的建筑。③擅自改建，加蓋的建筑。④農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑，城市的居委會或股份合作單位的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑。⑤農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政政府規(guī)定標(biāo)應(yīng)的建筑。⑥擅自改變工業(yè)廠房，住宅和其他建筑物使用功能的建筑。⑦逾期沒有拆除的建筑。⑧違反法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定的建筑。

• 問 ??集體土地違法建筑沒收后怎么處理
  答

  關(guān)于沒收建筑物處置問題，《土地管理法》并沒明確規(guī)定，實踐中各地是參照地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處置。比如，筆者所在的天津市規(guī)定，沒收建筑物由土地整理機構(gòu)負責(zé)管理，待集體土地征收為國有后再統(tǒng)一確定建筑物所有權(quán)。所以，在地方性法規(guī)、規(guī)章沒有作出規(guī)定的情況下，建議由國土部門臨時代管，待國有土地使用權(quán)征收為國有后再作統(tǒng)一處置。在地方性法規(guī)、規(guī)章并無規(guī)定的情況下，移交國有資產(chǎn)管理部門并無依據(jù)。

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• 問 違章建筑拆遷補償
  答

  只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房證的都是違章建筑對于違章建筑，一般不予賠償，尤其是為了拆遷補償突擊建房的如果當(dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的，那么一般按照無證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進行補償關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)，由各地政府頒文進行規(guī)定，且進行公告公示可咨詢國土或者政府法制辦

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